Υπάρχει τώρα μια συζήτηση σχετικά με τα μέτρα που μπορούν να ληφθούν για τη στήριξη της αγοράς ακινήτων, καθώς αποτελεί μεγάλο πλήγμα για την εξάλειψη της ΚΕΠ. Το ζήτημα δεν επιλύεται με βιαστική απάντηση, με τους μακροχρόνιους και μικρούς υποστηρικτές τους. Η θεραπεία μπορεί να λειτουργήσει μόνο εάν τα προβλήματα ή τα προβλήματα σε αυτήν την περίπτωση εντοπιστούν, διαγνωστούν πρώτα και έπειτα βλέπουμε ποια όπλα είναι διαθέσιμα για να τα σταματήσουμε. Εάν χάσουμε το πρώτο μέρος λέγοντας το περίφημο “αυτά είναι διάσημα, և θα κατεβούμε և”, τότε γράψτε το, θα υπάρχει (άλλη) τρύπα στο νερό.
Δεδομένα πωλήσεων / μεταφοράς, έγγραφα, στοιχεία πωλήσεων ασφάλειας δείχνουν ότι οποιαδήποτε επιβράδυνση οφείλεται σε δύο παράγοντες. Πρώτον, μια κάθετη μείωση της ζήτησης από αλλοδαπούς · δεύτερον, σχετικά νέα αναιμικά δάνεια για στέγαση ή νέες επενδύσεις. Ακίνητα. Το πρώτο πρόβλημα, ιδιαίτερα η κάθετη μείωση της εξωτερικής ζήτησης, έχει δύο κλάδους. Το πρώτο υποκατάστημα σχετίζεται με όσους έχουν επενδύσει μέσω του ΚΕΠ με απώτερο στόχο την απόκτηση ιθαγένειας. Ο δεύτερος κλάδος σχετίζεται με όσους έχουν επενδύσει για πιο παραδοσιακούς λόγους, όπως συνταξιοδότηση ή διαμονή στη χώρα για μεγάλο χρονικό διάστημα, όμορφες παραλίες, νόστιμο φαγητό, χαμηλό έγκλημα, υπηρεσίες που προσφέρονται, ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς, άλλες χώρες κ.λπ. Ιστορικά, το δεύτερο υποκατάστημα ήταν το υποκατάστημα που αποτελούσε σημαντικό λίκνο ξένων επενδυτών, βοηθώντας την αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί σταθερά για αρκετά χρόνια, εμφανιζόμενη στον διεθνή χάρτη των επενδυτικών επιλογών στέγασης.
Η μόνη φορά που δεν λειτούργησε ήταν μεταξύ 2003 και 2008, όταν κάτι άλλο λειτούργησε. Πιο συγκεκριμένα, η κλοπή ήταν πραγματική, με τη συμμετοχή δεκάδων χιλιάδων (πιθανώς) επενδυτών που ήθελαν να βγάλουν γρήγορα κέρδη, ουσιαστικά χωρίς να επενδύσουν τα δικά τους κεφάλαια, να επεκτείνουν τον τραπεζικό τομέα, να πολλαπλασιάσουν το ιδιωτικό χρέος, να δημιουργήσουν φαντάσματα διάσημων προγραμματιστών, φαντάσματα. Για να δούμε αν έχω δίκιο, αρκεί να δούμε την ανάπτυξη του τραπεζικού τομέα το 2004-2008. Περίοδος: Σωστά, ας ξεκινήσουμε εδώ. Έχουμε ορίσει κριτήρια για το ποιος είναι ο προγραμματιστής No. Ο καθένας μπορεί να ξυπνήσει ένα πρωί και να βαφτιστεί ως καλλιεργητής. Εφαρμόσαμε το σωστό πλαίσιο No. για ακίνητα.
Μόλις κάποιος μυρίζει νεκρό, ενεργεί ως κτηματομεσίτης. Δικηγόροι, λογιστές, γιατροί, κομμωτές, από τον πρώτο έως τον τελευταίο κάτοικο του πλανήτη, είναι πιθανοί κτηματομεσίτες. Πώς μπορείτε να ελέγξετε την αγορά, η οποία είναι ανοιχτή σε όλους, με προμήθειες που εκδίδονται κάτω από τον πίνακα ή βαπτισμένη “υπηρεσία ή διαφήμιση”; Έχουμε καθιερώσει επίσημα μια αξιολόγηση από έναν εγκεκριμένο εκτιμητή ως απαραίτητο εργαλείο για τον προσδιορισμό μιας επένδυσης σε ακίνητα. Εκτός από τον καθένα που «παίζει» τους εκτιμητές, οι περισσότεροι από αυτούς κρατούν την «αξιολόγηση» του Κτηματολογίου στα χέρια τους και το κουνάει όταν προσπαθούν. Και φαίνεται ότι αυτό το γελοίο δεν έχει τέλος. Αντιμετωπίσαμε πλήρως το ζήτημα της χρονοβόρας αδειοδότησης αναπτυξιακών έργων.
Παρόλο που έχουν γίνει τα σωστά βήματα για την αντιμετώπιση ορισμένων από τις μεγάλης κλίμακας εξελίξεις που σχετίζονται με τη μείωση του χρόνου αυτοπαρακολούθησης και αδειοδότησης, το πρόβλημα porro απέχει πολύ από το να επιλυθεί πλήρως. Αυτό συνδέεται άρρηκτα με την αναδιοργάνωση των τοπικών αυτοδιοικητικών φορέων. Και έρχομαι στον πρώτο κλάδο που αναφέρθηκε παραπάνω, που είναι η ΚΕΠ. Δεδομένου ότι μου αρέσει να λέω τα πάντα με όνομα, αυτή τη φορά θα πάω στην αντίθετη κατεύθυνση έως ότου η κατολίσθηση χαλαρώσει για να πω ότι η τελευταία έκδοση του KEP ήταν πολύ καλή և δεν έπρεπε να είχε αφαιρεθεί. Απλώς έπεσε θύμα των καταχρήσεων των προηγούμενων δημοσιεύσεών του, οι οποίες μας έδωσαν διεθνή σταθερότητα.
Όλες οι πιθανές υποθέσεις διαφθοράς έλαβαν χώρα υπό αυτό το καθεστώς και όχι το τελευταίο. Δεν με νοιάζει αν κάποιοι θέλουν σκόπιμα να το αγνοήσουν. Αλλά αν θέλετε να δείτε το επίπεδο διαφθοράς, αντί να ανησυχείτε για το πόσα διαβατήρια έχει κάνει κάθε άτομο, δείτε τι ανακτήσεις έχουν λάβει. Η ΚΕΠ έχει προσφέρει στους επενδυτές πολλές επενδυτικές επιλογές. Για παράδειγμα, υπήρχε η επιλογή να επενδύσετε σε κρατικά ομόλογα, να επενδύσετε σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, να επενδύσετε σε τεχνολογία, νεοσύστατες επιχειρήσεις και ούτω καθεξής. Η μόνη προϋπόθεση για το συνολικό ποσό της επένδυσης ήταν ότι έπρεπε να αποκτήσει μόνιμη κατοικία με ελάχιστη αξία 500.000 ευρώ συν ΦΠΑ. Το θέμα εδώ είναι πώς πουλήσαμε τελικά το διαμέρισμα των 2,5 εκατομμυρίων ευρώ.
Γιατί ο επενδυτής επέλεξε εναλλακτικές επενδύσεις 1,5 εκατομμυρίου ευρώ αντί να επενδύσει 2 εκατομμύρια ευρώ σε διάφορες εναλλακτικές επενδύσεις և 600 χιλιάδες ευρώ σε μόνιμη κατοικία, “επένδυσε” 2,5 + ευρώ σε ένα διαμέρισμα; Η υπόθεση χρεώθηκε περίπου 50.000 ευρώ για αίτηση διαβατηρίου. Εάν ο επενδυτής αγόραζε κρατικά ομόλογα, η προμήθεια του μεσίτη θα ήταν 0 ευρώ. Γι ‘αυτό την πήρε από το χέρι, την πούλησε και την πήρε σε ειδικούς προγραμματιστές, από τους οποίους προφανώς έλαβε πολλά, αλλά πάρα πολλά, αλλά πάρα πολλές δεκάδες χιλιάδες ευρώ. Γι ‘αυτό μην ψάχνετε περισσότερα, καθώς έχει δημιουργηθεί μια προσωπική “φούσκα” στην αγορά ακινήτων.
Όσοι δεν καταλαβαίνουν γιατί το πρόβλημα είναι η παράνομη αγορά είναι μέρος του προβλήματος. Αυτό δεν είναι μια προσωπική «αρτηριακή πίεση». Αυτό το επιχειρηματικό μοντέλο ή μοντέλο επικεντρώθηκε στις ψευδείς τιμές μιας συγκεκριμένης κατηγορίας ακινήτων που τις οδήγησαν στις τοπικές αγορές, έτσι ώστε ο μέσος κάτοικος της Λεμεσού, για παράδειγμα, να μην μπορούσε ούτε να αγοράσει ούτε να νοικιάσει στέγη πάνω από το κεφάλι του. “Εξάλλου, δημιούργησε εύφορο έδαφος για κάθε κλέφτη να γίνει Κύπριος και η χώρα μας να γίνει αποδιοπομπαίος τράγος σε όλο τον κόσμο. Και τώρα, ενώ λίγοι τρώνε, όλοι ψάχνουμε για λάθος τρόπο – τον τρόπο για να βοηθήσουμε την κατάσταση.
Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, APS Ανδρέου Στρατηγική ιδιοκτησίας – Διευθύνων Σύμβουλος Chartered Surveyors.