Οι επαγγελματίες στην αγορά ακινήτων διαφέρουν ως προς τις τιμές, τη ζήτηση, τα ενοίκια ακινήτων το 2021 λόγω των επιπτώσεων της επιδημικής κρίσης, του απότομου τερματισμού του επενδυτικού προγράμματος, αναγνωρίζοντας μια δύσκολη χρονιά. Ωστόσο, συμφωνούν ότι οι τιμές θα έχουν αρνητικό αντίκτυπο στα ξένα ακίνητα, είτε η εγχώρια ζήτηση είναι χαμηλή είτε ανύπαρκτη.
Danos – Ο διευθυντής πωλήσεων ακινήτων Άγγελος Κωνσταντίνου είπε στο StockWatch ότι το 2021 Κατά το πρώτο εξάμηνο, μπορεί να υπάρξει μια ελαφρά μείωση των τιμών των ακινήτων κατά 20%, η οποία το 2020 μειώθηκε σε σύγκριση με τις τιμές του 2019.
Σημείωσε ότι τα σπίτια θα επηρεαστούν περισσότερο, καθώς ο μέσος Κύπριος θα προτιμούσε να αγοράσει ένα διαμέρισμα και όχι ένα σπίτι λόγω των οικονομικών περιορισμών που επιβάλλονται στις τράπεζες από το δανεισμό σε ζευγάρια λόγω οικονομικών περιορισμών.
“Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι θα πληρώσει περίπου 200.000 ευρώ για ένα σπίτι στο μέσο ή το τρίτο του οικοπέδου, αλλά αν αγοράσουν ένα διαμέρισμα δύο δωματίων, θα πληρώσουν 150.000 ευρώ. “Έτσι, τα σπίτια θα μοιάζουν με μεγαλύτερη έκταση από τα διαμερίσματα”, είπε.
Σύμφωνα με τον κ. Κωνσταντίνου, η Λευκωσία, η οποία πριν από λίγα χρόνια ήταν ένας φτωχός φίλος άλλων πόλεων λόγω της μειωμένης ζήτησης για ξένους επενδυτές, βρίσκεται τώρα σε ευνοϊκή θέση, καθώς επηρεάζεται λιγότερο από τις αρνητικές εξελίξεις.
Αντίθετα, σημείωσε ότι “η Πάφος θα υποφέρει περισσότερο, όπου ο μεγαλύτερος αριθμός πολυτελών βιλών συγκεντρώνεται για ξένους επενδυτές, ξεκινώντας από το Γεροσκιπό μέχρι την Κωνσταντινούπολη, ακολουθούμενη από τη Λεμεσό με τους πύργους της”
Η Λάρνακα μπορεί να θεωρηθεί το πιο τυχερό κράτος σε αυτήν την περιοχή, καθώς η προοπτική της μεταφοράς του Mole σε δεξαμενές καυσίμων δημιουργεί μια νέα ώθηση για ανάπτυξη, όπως και η λειτουργία του ναυτικού στην Αγία Νάπα.
Σχολιάζοντας το θερμό ζήτημα των ενοικίων, εξέφρασε την άποψη ότι οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές συνειδητοποιούν τώρα ότι ο μόνος τρόπος για να βρεις το χρυσό μέρος των ενοικίων, καθώς η επιδημική κρίση θα συνεχίσει να επηρεάζει την οικονομία, δεν είναι εκεί για τους επόμενους έξι μήνες. συμφέρον των διαδίκων να εμπλακούν σε δικαστικές υποθέσεις.
“Πολλοί ήδη διαπραγματεύονται για την καλύτερη δυνατή λύση σε μια εποχή που ήταν διαμαρτυρημένοι για τη μείωση των ενοικίων πέρυσι.”
Ο κ. Κωνσταντίνου αποκαλύπτει το μεγαλύτερο πρόβλημα των ενοικίων στην περιοχή του εστιατορίου, ειδικά στις αγροτικές περιοχές.
Δεν πιστεύω ότι θα πληρωθούν τα ενοίκια
Από την άλλη πλευρά, ο Γιώργος Οργκ Μουσκίδης, πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακίνητης Περιουσίας, δήλωσε στη StockWatch ότι δεν προέβλεπε περαιτέρω πτώση των τιμών των ακινήτων πέρα από την υψηλή τιμή που συνέβη μετά τον πρώτο γύρο του κοροναϊού στην Κύπρο το 2020. Σε σύγκριση με το 2019, κυμάνθηκε από 5% έως 15%, ανάλογα με την ηλικία και την τοποθεσία του καταλύματος.
Ο κ. Μουσκίδης είπε ότι η γη είχε τον μεγαλύτερο αρνητικό αντίκτυπο, είτε σε γη που δεν είναι έτοιμη για ανάπτυξη είτε σε γη που είναι έτοιμη για ανάπτυξη.
“Τα προσιτά σπίτια και διαμερίσματα έχουν υποφέρει λιγότερα”, είπε.
Συμφώνησε με τον ομόλογό του ότι η Λευκωσία είναι καλύτερη από άλλες πόλεις επειδή έχει μεγαλύτερο πληθυσμό, ενώ η κοινωνική ομάδα με τα υψηλότερα εισοδήματα είναι συγκεντρωμένη στην πρωτεύουσα.
“Η Πάφος – Λεμεσός, η οποία τα τελευταία χρόνια βασίστηκε σε μεγάλο βαθμό σε ξένους επενδυτές, αντιμετωπίζει σίγουρα το μεγαλύτερο πρόβλημα”, είπε.
Ο κ. Μουσκίδης διαφωνούσε για τα ενοίκια, λέγοντας: “Νομίζω ότι οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές γνωρίζουν περισσότερο τον πανικό που ξέσπασε πέρυσι μετά το ξέσπασμα. Τώρα ξέρουν τι θέλουν, από την άλλη πλευρά, το κράτος έχει επιτρέψει και στις δύο πλευρές να καταλήξουν σε μια διευθέτηση με κλειστές επιχειρήσεις. Η κυβέρνηση έχει επίσης παράσχει ορισμένες χορηγίες σε εταιρείες που πρέπει να συμμετέχουν σε αυτές τις χορηγίες για να πληρώσουν ενοίκια. “Δεν νομίζω ότι κάποιοι ιδιοκτήτες μπορούν να πληρώσουν το ενοίκιο.”
Ακίνητα δύο ταχυτήτων
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Cyfield Group, George Orch Chrysostom, δήλωσε ότι οι τιμές για τα νεογέννητα ακίνητα, τα οποία είναι τώρα υπό κατασκευή, δεν θα μπορούσαν να μειωθούν λόγω της αύξησης των τιμών του πετρελαίου, ειδικά του σιδήρου, που αυξήθηκε στα 650 ευρώ ανά τόνο.
“Αυτές οι ιδιότητες επηρεάζονται περισσότερο από το κόστος κατασκευής από τη ζήτηση, οπότε το πιο πιθανό σενάριο είναι ότι οι τιμές θα παραμείνουν σταθερές ή ακόμη και θα αυξηθούν ελαφρώς λόγω του κόστους κατασκευής.”
Όσον αφορά τις τιμές της προηγούμενης γενιάς ακινήτων (σπίτια, διαμερίσματα, γραφεία), είπε ότι θα εξαρτηθούν από την προσφορά και τη ζήτηση.
Σε αυτό το σημείο, συμφώνησε με δύο από τους συναδέλφους του ότι «η Λευκωσία έχει επηρεαστεί και εξακολουθεί να επηρεάζεται λιγότερο από τις επιπτώσεις της επιδημικής κρίσης, καθώς παρόμοια γεγονότα στη Λεμεσό και την Πάφο δεν περιορίστηκαν στην κατασκευή ακινήτων που στοχεύουν σε ξένα επενδυτές. ” «Η αγορά στη Λευκωσία βασίζεται κυρίως στην εγχώρια αγορά, οπότε οποιαδήποτε μείωση των τιμών θα είναι οριακή», είπε. Πρόσθεσε ότι «υπάρχει σημαντική ζήτηση για νέους χώρους γραφείων από τοπικές και ξένες εταιρείες».
Ο κ. Chrysostom εξήγησε επίσης ότι ένας επιπλέον λόγος για το πάγωμα της παραλιακής πόλης είναι το γεγονός ότι τα εισοδήματα των τοπικών κοινοτήτων έχουν επηρεαστεί από το κλείσιμο της τουριστικής βιομηχανίας, καθώς οι περισσότερες εργάζονται σε ξενοδοχεία και τουρισμό. ,
“Αυτή τη στιγμή έχουμε δύο κατηγορίες և δύο ιδιότητες ταχύτητας. «Όσοι στοχεύουν την εγχώρια αγορά ενώ οι τιμές παραμένουν σταθερές στα σύνορα, εκείνοι που στοχεύουν αλλοδαπούς των οποίων οι τιμές θα συνεχίσουν να πέφτουν».
Ο κ. Χρυσόστομος βλέπει δύο ξεχωριστές κατηγορίες στο ενοίκιο. Διορθώθηκαν և εποχιακά ενοίκια, όπως διαμερίσματα διακοπών και σπίτια, οι ιδιοκτήτες των οποίων δημοσιεύουν συνεχώς προσφορές σε διάφορους ιστότοπους.
“Αλλά δεν βλέπω ότι τα ενοίκια για την εγχώρια αγορά μειώνονται”, κατέληξε.