Χάρη στο Brexit έχουμε επιστρέψει στο παρελθόν όσον αφορά τους Βρετανούς υπηκόους που αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο.
Καθώς οι περιστάσεις ισχύουν επί του παρόντος και χωρίς αλλαγή του νόμου σχετικά με τις εξαγορές από την Brits, αυτές θα εμπίπτουν στην κατηγορία των αγορών στο εξωτερικό, με αυτές από όλα τα άλλα μέλη εκτός ΕΕ.
Ως εκ τούτου, για τους νεοεισερχόμενους ισχύουν περιορισμοί:
- Μόνο ένα σπίτι μπορεί να αγοραστεί
- Δεν αφήνει εισόδημα
- Δεν αγοράζεται οικόπεδο μεγαλύτερο από 4.000 τετραγωνικά μέτρα
- Καμία απόκτηση γραφείων κ.λπ., εκτός από μια υπεράκτια εταιρεία (η οποία έχει τους δικούς της περιορισμούς όσον αφορά την τοποθεσία των γραφείων, τον αριθμό των υπαλλήλων που απασχολούνται τοπικά κ.λπ.)
- Η μεταβίβαση περιουσίας θα απαιτήσει την έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου, η οποία ενδέχεται να διαρκέσει από δύο έως τέσσερις μήνες, ενώ οι αιτούντες πρέπει να παρέχουν πολλές πληροφορίες
- Χωρίς απόκτηση μετοχών
- Η απόκτηση γης εκτός των περιοχών ανάπτυξης, όπως η γεωργική γη, είναι περιορισμένη
- Η γη που αποκτήθηκε σε περιοχές ανάπτυξης πρέπει να έχει ένα σπίτι χτισμένο σε αυτό εντός περιόδου τριών ετών από την απόκτηση
- Όλα τα χρήματα για την αγορά πρέπει να προέρχονται από το εξωτερικό
- Άγαμα ζευγάρια (ακόμα και αν έχουν παιδιά μαζί) δεν μπορούν να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία από κοινού
- Οι ιδιοκτήτες θα εξακολουθούν να απαιτούν άδειες εργασίας
- Αποκλεισμός από την Εθνική Υγεία της Κύπρου
- Κόστος βίζας για επίσκεψη και ούτω καθεξής
Η κυβέρνηση έχει κληθεί να κάνει εξαίρεση για τους Βρετανούς φίλους μας που ζουν μόνιμα στην Κύπρο, προκειμένου να ελαχιστοποιηθεί ο αντίκτυπος.
Η χρήση του καθεστώτος της Κοινοπολιτείας θα ήταν ένας τρόπος προσέγγισης του θέματος, αλλά τότε η Κοινοπολιτεία καλύπτει πολλές άλλες εθνικότητες (συμπεριλαμβανομένου του Πακιστάν / Ινδίας, της Νότιας Αφρικής κ.λπ.).
Υποψιαζόμαστε ότι άλλες χώρες που είναι δημοφιλείς στους Βρετανούς, όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Μάλτα, έχουν παρόμοιο πρόβλημα. Ίσως θα μπορούσε να υποβληθεί κοινή πρόταση της ΕΕ.
Η κατάσταση ανησυχεί τους Βρετανούς κατοίκους μας. Ως αποτέλεσμα αυτών των περιορισμών και αβεβαιοτήτων, ορισμένοι θέτουν προς πώληση τα ακίνητά τους, ειδικά στην περιοχή της Πάφου.
Πιστεύουμε ότι η Κύπρος χάνει έναν μακροχρόνιο φίλο. Είμαστε σίγουροι ότι θα χάσουμε από την άποψη του μόνιμου τουρισμού και οι μακροχρόνιες ατομικές και προσωπικές φιλίες θα χτυπήσουν.
Οι τρέχουσες θεωρήσεις μόνιμης διαμονής απαιτούν ιδιοκτησία μόνιμης κατοικίας αξίας τουλάχιστον 300.000 €. Επιπλέον, οι νεοεισερχόμενοι θα πρέπει να έχουν ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 30.000 ευρώ, συν άλλα 5.000 ευρώ για εξαρτώμενα άτομα και να επισκέπτονται την Κύπρο τουλάχιστον δύο φορές το χρόνο. Αυτά τα είδη περιορισμών δεν υπάρχουν απαραίτητα σε άλλες χώρες και θα θέσουν την Κύπρο σε μειονεκτική θέση. Ωστόσο, δεδομένου του χάους που έχουμε κάνει με το πρόγραμμα διαβατηρίων, ίσως τώρα δεν είναι η ώρα να χαλαρώσουμε τους κανονισμούς.
Λαμβάνοντας υπόψη πόσο καιρό έρχεται αυτή η κατάσταση, πώς είναι ότι οι προγραμματιστές ακινήτων και άλλα ενδιαφερόμενα μέρη δεν έχουν υποβάλει προτάσεις και πίεσαν την κυβέρνηση πριν από τώρα;
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ – Εκτιμητές ακινήτων, Μεσίτες και σύμβουλοι ακινήτων
