Από τον Χριστό Πέτρο
Είναι ενδιαφέρον ότι τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι η κατασκευαστική βιομηχανία και τα ακίνητα περνούν μια δύσκολη περίοδο, ακόμη και με αμφίβολες προοπτικές. Το μεγαλύτερο πλήγμα έρχεται σε μεγάλα, ακριβά ακίνητα, τα οποία απευθύνονται κυρίως σε ξένους αγοραστές, και τα οποία έχουν σαφώς μειώσει τη ζήτηση μετά την κατάργηση του επενδυτικού προγράμματος της Κύπρου. Ως εκ τούτου, οι αποφάσεις για τον προγραμματισμό της επόμενης ημέρας στον κατασκευαστικό τομέα αναμένονται με μεγάλο ενδιαφέρον για τη συζήτηση που θα ξεκινήσει στις 23 Φεβρουαρίου στο Προεδρικό Μέγαρο.
Πενταετής μείωση των πωλήσεων ακινήτων
Καταγράφεται πτώση άνω του 30% σε κυπριακή κλίμακα. Πώληση ακινήτων τον Ιανουάριο του 2021, σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα πέρυσι.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το κτηματολόγιο, τα έγγραφα πωλήσεων που υποβλήθηκαν τον Ιανουάριο του 2021 ανήλθαν σε 513, ενώ τον Ιανουάριο του 2020 έφτασαν τα 742. Διαφορά, η οποία μεταφράζεται σε 30,86%. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με τα στοιχεία των πρώτων μηνών κάθε έτους 2011-202021, αυτός ο Ιανουάριος είναι ο χειρότερος των πέντε ετών.
Η πόλη με τη μεγαλύτερη μείωση των πωλήσεων ακινήτων σε σύγκριση με τον Ιανουάριο ήταν Πάφος – 56%. Η μικρότερη μείωση σημειώθηκε από τη Λεμεσό – -12%, και η Λευκωσία σημείωσε πτώση – -22%, Αμμόχωστος -36% և Λάρνακα, -37%. Η μείωση των πωλήσεων ακινήτων σε πραγματικούς αριθμούς καταγράφεται στο Σχήμα 2.
Σύμφωνα με το Κτηματολόγιο, η μείωση των πωλήσεων ακινήτων σε αλλοδαπούς είναι επίσης σημαντική. Συγκρίνοντας το 2020 Ιανουάριος 2021 Με τον Ιανουάριο, σε εθνικό επίπεδο, το ποσοστό μείωσης φτάνει -48,3%. Συγκεκριμένα, 168 ακίνητα πωλήθηκαν σε αλλοδαπούς τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, ενώ τον Ιανουάριο του 2020 οι αντίστοιχες πωλήσεις ανήλθαν σε 325. Από τα 168 ακίνητα που πωλήθηκαν σε αλλοδαπούς τον Ιανουάριο του 2021, 68 πωλήθηκαν σε πολίτες της ΕΕ και 101 σε πολίτες. Χώρες εκτός ΕΕ.
Η πόλη όπου οι περισσότερες πωλήσεις ακινήτων πραγματοποιήθηκαν σε αλλοδαπούς αγοραστές είναι η Λεμεσός με 56 προσφορές. Ακολουθούν οι Πάφος – 40, Λάρνακα – 27, Αμμόχωστος – 23, και Λευκωσία – 22.
Μειώνονται επίσης οι άδειες κατασκευής
Εκτός από την πώληση ακινήτων, φαίνεται να υπάρχει σημαντική μείωση στην έκδοση αδειών κατασκευής, με αριθμούς που δείχνουν δύσκολες ημέρες για τον κατασκευαστικό κλάδο.
Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία το 2020. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν τον Νοέμβριο, αλλά και για την περίοδο Ιανουαρίου-Νοεμβρίου, εκτός από την καταγραφή του μεγέθους των αδειών, η συνολική έκταση των κτιρίων μειώνεται επίσης. Στοιχεία ότι τα μεγάλα κτίρια υποχωρούν.
Σύμφωνα με τη δημοσίευση της Στατιστικής Υπηρεσίας, “οι άδειες οικοδομής είναι ένας πιθανός δείκτης μελλοντικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό τομέα.”
Σύμφωνα με την SY, 6.375 άδειες εκδόθηκαν τον Ιανουάριο-Νοέμβριο 2020, σε σύγκριση με 6.571 την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι το συνολικό κόστος αυτών των αδειών έχει μειωθεί κατά 23,0%, καθώς οι άδειες ισχύουν για μικρότερα և φθηνότερα κτίρια. Για την ίδια περίοδο, η συνολική έκταση μειώθηκε κατά 8,6%.
Η Στατιστική Υπηρεσία ανακοίνωσε ότι ειδικά το 2020. Ο αριθμός των αδειών κατασκευής που εκδόθηκαν από τις αρχές της πόλης και τις περιφερειακές διοικήσεις τον Νοέμβριο ήταν 686. Το συνολικό κόστος των αδειών ήταν 295,6 εκατομμύρια ευρώ και η συνολική έκταση ήταν 228,4000 τετραγωνικά μέτρα. Προβλέπεται η κατασκευή 831 οικιστικών μονάδων με αυτές τις άδειες.
Η επιδημία του ΚΕΠ «είναι η αιτία του κακού»
Τα ποσοτικά και ποιοτικά αποτελέσματα που ελήφθησαν από τις μετρήσεις της Στατιστικής Υπηρεσίας, καθώς και από τα δεδομένα του Κτηματολογικού Τμήματος, δείχνουν την επιδημία “αιτίες του κακού” και το επενδυτικό πρόγραμμα της Κύπρου. Εξάλλου, αυτό είναι κάτι που επαναλαμβάνεται από όλους τους ειδικούς στον κλάδο των κατασκευών και των ακινήτων
Το ενδιαφέρον είναι να κρυσταλλώσουμε το βαθμό στον οποίο οι πιο σοβαρές μειώσεις που σημειώθηκαν παραπάνω οφείλονται στο κλείσιμο της αγοράς λόγω της επιδημίας, και στον βαθμό που η εξάλειψη της ΚΕΠ. Εάν η επιδημία είναι η «κύρια» αιτία, θα εμφανιστεί τους επόμενους μήνες, όταν είμαστε αρκετά τυχεροί για να βγούμε από την περιπέτεια των περιορισμών. Η αγορά θα ανοίξει, τότε η διάθεση και η δυναμική των πωλήσεων ακινήτων, η κατασκευή νέων σπιτιών θα φάει. Πολιτικού ενδιαφέροντος είναι η μελέτη της ποσοτικής, ποιοτικής «ευθύνης» του ΚΕΠ το φθινόπωρο των πωλήσεων και των κατασκευών ακινήτων.
Κύριε Πρόεδρε և βασικοί παίκτες, οι σκέψεις σας
Ο Πρόεδρος Αναστασιάδης συγκάλεσε μια συνάντηση μεγάλης κλίμακας στις 23 Φεβρουαρίου για να συζητήσει τις προοπτικές της κυπριακής οικονομίας. Στη συνάντηση θα συμμετάσχουν, μεταξύ άλλων, εκπρόσωποι της CIPA, ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης, OEB և KEVE, οι οργανώσεις εργοδοτών της ΕΤΕΚ, η Ένωση Ανάπτυξης Γης, η Ομοσπονδία Κατασκευαστών Κύπρου και άλλοι. Η σύνθεση της συνάντησης ությունները Οι δηλώσεις των ηθοποιών, οι οποίοι έλαβαν πρόσκληση από τον Πρόεδρο Αναστασιάδη, δείχνουν ότι η συζήτηση θα επικεντρωθεί σε νέους τρόπους προσέλκυσης ξένων επενδυτών στον κατασκευαστικό τομέα.
Επομένως, είναι δυνατόν για τους υπευθύνους να αναλύσουν σωστά τα αποτελέσματα της ΚΕΠ εξαλείφοντας παρά να εξαλείψουν το κατασκευαστικό μοντέλο που υιοθετήθηκε τα τελευταία χρόνια. Μεγάλα, πολύ ακριβά κτίρια, όπως η καλλιέργεια μανιταριών στα παράκτια μέτωπα των κυπριακών πόλεων, από τη μια πλευρά παρείχαν σημαντική ώθηση, δημιουργώντας θέσεις εργασίας στους εργάτες οικοδομών. Από την άλλη πλευρά, απευθύνονταν σχεδόν αποκλειστικά σε ξένους επενδυτές σε διαβατήρια. Η κατάσταση της κατασκευής τους από το νομικό έως το αισθητικό επίπεδο ήταν εντελώς αιολική և αμφισβητήσιμη. Η άμεση «οργή» υψηλού κέρδους που πρότεινε η ΚΕΠ δημιούργησε ένα μοντέλο κατασκευής χωρίς στρατηγικό σχεδιασμό · σαφώς δεν διέθετε κριτήρια σχεδιασμού και εφαρμογής, καθώς ο κυρίαρχος οδηγός ήταν η υπηρεσία πολιτογράφησης.
Το πρόβλημα είναι ότι στις 23 Φεβρουαρίου, στις συνθήκες της επιδημίας-οικονομικής κρίσης, δεν πρέπει να βιαζόμαστε να εφαρμόσουμε γρήγορα το «θαύμα της Κύπρου» – «άμεσα» προγράμματα οικονομικής ανάκαμψης, αγνοώντας τυχόν πιθανές συνέπειες. αποφάσεις. Είναι πιθανό ότι οποιαδήποτε απόφαση λαμβάνεται, όποιο σχέδιο και αν έχει, είναι στρατηγικής φύσης, λαμβάνει υπόψη την κλίμακα και την ταυτότητα του τόπου, πρώτα απ ‘όλα, δεν καταστρέφει το μέλλον του με τη μορφή άμεσου, υψηλού κέρδους. Μερικά απο
ΣΗΜΕΡΑ ΤΟ ΑΠΟΣΤΟΛΟ ΣΑΣ ΣΗΜΕΡΑ