Για την ευρύτερη αγορά εφοδιαστικής, φαίνεται να έχει καλή πορεία, καθώς μεγάλο μέρος των ηλεκτρονικών πωλήσεων, που ανεβαίνει στα ύψη λόγω της κυκλοφοριακής συμφόρησης, έχουν παραμείνει.
Το 2020, η Logistics σημείωσε θετική τάση στη βιομηχανία, η οποία αναδείχθηκε ως ο κύριος δικαιούχος της επιδημίας, η ίδια αναμένεται για το 2021.
Τα παραπάνω επισημαίνουν Υπηρεσίες αποτίμησης ακινήτων Geoaxis στο πρόσφατο Παρατηρητήριο Αξιών Logistics, τονίζοντας ότι αυτός ο τομέας και η συνολική βιομηχανία διέλευσης έχουν τεράστιο δυναμικό ανάπτυξης στη χώρα μας.
Σύμφωνα με έρευνα της Deloitte (2020), η βιομηχανία αντιπροσωπεύει το 10,8% του ΑΕΠ κάθε χρόνο, κάτω από τον μέσο όρο της ΕΕ του 13%. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Παγκόσμιας Τράπεζας (Logistics Performance Index), που δημοσιεύθηκε σε μελέτη της Ernst & Young (EY), τον Αύγουστο του 2020, η Ελλάδα κατέλαβε την 42η θέση στον κόσμο, βελτιώνοντας τη θέση της τα τελευταία χρόνια.
Δίνει μεγάλες προοπτικές στον τομέα της εφοδιαστικής λόγω της συνεχώς αυξανόμενης θέσης του λιμανιού του Πειραιά, το οποίο κατατάσσεται 5η διεθνώς σε λιμάνια διαχείρισης εμπορευματοκιβωτίων στην Ευρώπη 2η 2η στη Μεσόγειο, προσδοκίες από λιμάνια Θεσσαλονίκης – Αλεξανδρούπολη, σιδηροδρομικές μεταφορές κέντρο μεταφοράς φορτίου.
Υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός εταιρειών στον τομέα, οι ηγέτες των οποίων είναι οι Sarmed, Goldair, Veinoglou, Golden Cargo, PAEGAE, Distribution κ.λπ. Μεγάλες διεθνείς ομάδες όπως η DHL և GEFCO δραστηριοποιούνται επίσης στην αγορά. Αυτές οι εταιρείες είναι είτε (μεταξύ) μεταφορικές εταιρείες που παρέχουν επίσης υπηρεσίες logistics είτε καθαρές εταιρείες logistics.
Στην Ελλάδα, το δίκτυο logistics αναπτύχθηκε ανάμεσα στα επτά ξεχωριστά περιφερειακά κέντρα στο Triacio Pedio, Archelian Attica, Βόρεια Αττική, Πειραιά, Οινόφυτα, Σίνδος και Καλοχώρι. Περίπου το 60% -70% της συνολικής έκτασης βρίσκεται στην Αττική.
Σύμφωνα με την Geoaxis σήμερα, κάθε νέα περιοχή εφοδιαστικής καλύπτει περισσότερα από 20.000 τετραγωνικά μέτρα. μπορεί να ενοικιαστεί αμέσως καθώς υπάρχει συσσωρευμένη ζήτηση չունի δεν υπάρχει προσφορά.
Οι αποδόσεις κυμαίνονται από 8-8,5% στο πιο ανταγωνιστικό επίπεδο στην Ευρώπη, με τις κανονικές αποδόσεις για προνομιακή ιδιοκτησία στο Ηνωμένο Βασίλειο ή τη Γερμανία να κυμαίνονται από 4% έως 4,5%. Αναμένεται ότι οι υψηλές αποδόσεις σε άλλους κλάδους ακινήτων καθώς και σε άλλα επενδυτικά προϊόντα (βλ. Μετοχές, ομόλογα, καταθέσεις) σύντομα θα οδηγήσουν τους θεσμικούς / μη θεσμικούς επενδυτές να αυξήσουν την τοποθέτηση αποθηκών / εφοδιαστικής.
Τιμές ενοικίασης
2020 από το Geoaxis Σύμφωνα με μια μελέτη αγοράς που πραγματοποιήθηκε τον Νοέμβριο-Δεκέμβριο, η υψηλότερη μέση τιμή ενοικίασης στη Μεσόγειο Θάλασσα της Αττικής απαιτείται για εντελώς τυπικές περιοχές, ύψους έως 9 μέτρων, χωρίς σύγχρονες τεχνικές συνθήκες – 3,60 ευρώ / τετραγωνικό / μήνα. 36 ευρώ / τετραγωνικό / μήνα և Το τρίτο είναι η Ελευσίνα – 2,45 ευρώ / τετραγωνικά / μήνα. Οι χαμηλότερες μέσες τιμές ενοικίασης είναι για τα Οινόφυτα – 2,25 € / τ.μ. / μήνα, τέλος στο Καλοχώρι & ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ. Σίνδος – 1,79 ευρώ / τ.μ. / μήνα.
Οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 2-4 ευρώ / τ.μ. / μήνα. Τα ενοίκια άνω των 4 ευρώ / τ.μ. / m αναφέρονται μόνο σε πολύ καλά χαρακτηριστικά. Η εκτίμηση είναι ότι τα επόμενα χρόνια, τα ενοίκια θα αυξηθούν λόγω του συνδυασμού κατασκευής χαμηλής ποιότητας και της έλλειψης διαθέσιμης γης.
Τιμές πώλησης:
Σύμφωνα με την έρευνα αγοράς της Geoaxis (Νοέμβριος-Δεκέμβριος 2020) για εντελώς τυπικές περιοχές χωρίς σύγχρονες προδιαγραφές high ύψους έως 9 μέτρων, η υψηλότερη μέση τιμή πώλησης στην Ελευσίνα είναι 1000 ευρώ / τ.μ., στη δεύτερη θέση είναι ο Ασπρόπυργος. 596,30 ευρώ / τ.μ., και το τρίτο είναι η Μεσόγειος Θάλασσα της Αττικής – 559,45 ευρώ / τ.μ. Οι χαμηλότερες μέσες τιμές πώλησης είναι στη Βιομηχανική Ζώνη Καλοχωρίου & Σίνδου – 427,25 ευρώ / τ.μ., και τα Οινόφυτα είναι στην τελευταία θέση με 253,84 ευρώ / τ.μ.
Με άλλα λόγια, οι τιμές κυμαίνονται από 250-1000 ευρώ / τ.μ. Ωστόσο, η τιμή που απαιτείται για την Ελευσίνα (1000 ευρώ / τ.μ.) δίνεται λόγω της πληρότητάς της. Σύμφωνα με την Geoaxis, οι περισσότερες διαφημίσεις σε αυτήν την περιοχή αναφέρονται σε ακίνητα που είτε έχουν σημαντικό υπόλοιπο συντελεστή δόμησης είτε βρίσκονται σε περιοχές με ευνοϊκή αστική κατάσταση. Σε κάθε περίπτωση, 1000 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο δεν είναι η μέση τιμή των αποθηκών Ελευσίνα. Η πώληση των 600 ευρώ / τ.μ. αναφέρεται αποκλειστικά στις ιδιότητες των πολύ καλών χαρακτηριστικών.
Εκτιμάται ότι τα επόμενα χρόνια οι τιμές θα επιστρέψουν στην κορυφή, λόγω του συνδυασμού μιας μικρής προσφοράς ποιοτικών κτιρίων και της έλλειψης διαθέσιμης γης.
Μεσοπρόθεσμη τάση. Προφητεία
Ωστόσο, σύμφωνα με τις τάσεις αγοράς ακινήτων U21 Ελλάδας իպ Κύπρου ULI το 2021, η απορρόφηση χώρου αποθήκευσης φέτος θα είναι σημαντικά χαμηλότερη από ό, τι το 2019. Ο λόγος είναι η περιορισμένη επένδυση λόγω της επιδημίας, παρά την κρίση της υγείας. αυξημένη ζήτηση για χώρο εφοδιαστικής με την αύξηση του ηλεκτρονικού εμπορίου. Κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους, η απορρόφηση της εφοδιαστικής θα κυμαίνεται από 160 χιλιάδες έως 170 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα, ενώ το 2019 αυξήθηκε σε 250 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις της Ελληνικής Ένωσης Ηλεκτρονικού Εμπορίου (GR.EC.A), η αξία των ηλεκτρονικών αγορών από Έλληνες χρήστες το 2020 έφτασε τα 10,7 δισεκατομμύρια ευρώ (συμπεριλαμβανομένων ξένων καταστημάτων), αύξηση 42%, 7%, αντίστοιχα, σύμφωνα με τη Statista Η εταιρεία θα “λειτουργεί” ηλεκτρονικό εμπόριο στην Ελλάδα έως το 2025 με μέσο ετήσιο επιτόκιο 8,9%.
Αυτή η ανάπτυξη απαιτεί την ανάπτυξη μιας νέας κατηγορίας αποθηκών, την εφοδιαστική της πόλης, δηλαδή μικρότερες εγκαταστάσεις αποθήκευσης εντός των ορίων της πόλης. Η ανάπτυξη της αστικής εφοδιαστικής θα μειώσει το χρόνο παράδοσης χωρίς να αυξήσει το κόστος για τον καταναλωτή, ενώ ταυτόχρονα θα μειώσει τις επιπτώσεις στο αστικό περιβάλλον.
Σε αυτό το πλαίσιο, το Συμβούλιο Ανάπτυξης Εφοδιαστικής և Ανταγωνιστικότητας επισήμανε στο Υπουργείο Επιτάχυνσης ότι οι υπάρχουσες χρήσεις γης δεν επιτρέπουν την εφοδιαστική μικρών αποθηκών εφοδιαστικής և σύγχρονα, αυτοματοποιημένα centers κέντρα ενοποίησης (κέντρα μικροσυγκέντρωσης) և ανάπτυξη, ή ακόμη και στα περίχωρα μεγάλων πόλεων. Όπως αναφέρθηκε, τα παλιά βιομηχανικά κτίρια σε μη προγραμματισμένες περιοχές μπορούν να αδειοδοτηθούν ως εγκαταστάσεις εφοδιαστικής αλυσίδας, ένας κανονισμός που θα απαλλάξει την Αττική από μια μεγάλη έλλειψη τέτοιων κτιρίων, ενώ θα εκσυγχρονίσει οποιεσδήποτε “υποβαθμισμένες” περιοχές ανακαινίζοντας το κτίριο. στοκ:
Ποιες συμβάσεις υπογράφηκαν;
Σύμφωνα με την Geoaxis, πραγματοποιήθηκε επένδυση 200 εκατομμυρίων ευρώ τα τελευταία δύο χρόνια.
Μεταξύ άλλων, το 4ο τρίμηνο του 2020 στην Αρμενία Prodea AEEAP: έχει ολοκληρώσει την απόκτηση αποθήκης 12.400 τ.μ. Στο Μαρκόπουλο. Ο μισθωτής είναι εταιρεία logistics της Unilog. Η επένδυση ανήλθε σε 10 εκατομμύρια ευρώ. Η ΑΕΕΑΠ υπέγραψε μια προκαταρκτική συμφωνία με έναν μεγάλο εμπορικό όμιλο για την απόκτηση 100% συμμετοχής σε εταιρεία με οικόπεδο στον Ασπρόπυργο, στην οποία έχουν κατασκευαστεί δύο νέα κτίρια εμπορικών αποθηκών με σύγχρονες τεχνικές εγκαταστάσεις με συνολική έκταση μεγαλύτερη από 23.000 τετραγωνικά μέτρα.
ΜΙ: Trastor AEEAP: Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2020, η Ντορίτα Κτηματατική απέκτησε μια αποθήκη 25.000 τετραγωνικών μέτρων. Σε οικόπεδο 62,7 εκταρίων στην πόλη Ρουπάκι, Ασπρόπυργος. Το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο στην εταιρεία logistics Synergy Group και η τιμή ήταν 9,5 εκατομμύρια ευρώ.
ΜΙ: Briq Properties ΑΕΕΑΠ: Έχει αποκτήσει το 80% του συγκροτήματος βιομηχανικών κτιρίων αποθήκευσης στη βιομηχανική περιοχή. Η Μάνδρα συνολικής έκτασης 58.641 τετραγωνικών μέτρων από την Sarmed Warehhouse για 131.232 τετραγωνικά μέτρα, πλήρως μισθωμένη στην Sarmed Logistics SA για 10 χρόνια έναντι 23,6 εκατομμυρίων ευρώ. Τον περασμένο μήνα, απέκτησε επίσης 27,5 στρέμματα στον Ασπρόπυργο, που συνορεύει με 57,5 στρέμματα, τα οποία αγόρασε για τον ίδιο λόγο στις αρχές του καλοκαιριού. Σήμερα ένα υπερσύγχρονο κτίριο εφοδιαστικής 20.764 τ.μ. Μια άλλη ιδιοκτησία αποθήκης 10.000 τ.μ. βρίσκεται σε εξέλιξη στην αγορά της νέας περιοχής. Το συνολικό κόστος αυτής της επένδυσης εκτιμάται σε περίπου 20 εκατομμύρια ευρώ (κόστος κατασκευής և γης).
Η στρατηγική συνεργασία πραγματοποιήθηκε από Τελική ανάπτυξη Ε εξειδικευμένη εταιρεία logistics ακινήτων – NOE Constructions. Το τελευταίο μεταφέρει στην Pasal τα τρία κτίρια εφοδιαστικής στην περιοχή του Ασπρόπυργου, καλύπτοντας έκταση 62.500 τετραγωνικών μέτρων, με κόστος 38 εκατομμύρια ευρώ, με ετήσια απόδοση άνω του 8%.
Τον Νοέμβριο του 2020, η ολλανδική εταιρεία ακινήτων Ten Brinke ολοκλήρωσε την απόκτηση εγκαταστάσεων αποθήκευσης, διανομής και μεταφοράς για τη DELTA 4 SA στη Θεσσαλονίκη. Οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται στη Σίνδο έχουν εμβαδόν 22.500 τετραγωνικών μέτρων και ο σύγχρονος χώρος γραφείου είναι 1.500 τετραγωνικά μέτρα.
Σχεδιάστηκαν μεγάλα έργα
Το Thriasio Pedio Freight Center (ο νέος σταθμός εμπορευματικών μεταφορών του ΟΣΕ) είναι ένα κορυφαίο έργο για τα ελληνικά δεδομένα – αναμένεται να συμβάλει δυναμικά στον εκσυγχρονισμό της ανάπτυξης εμπορευματικών μεταφορών. Βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία κοντά στο λιμάνι του Πειραιά στην Αθήνα, με απευθείας σιδηροδρομική σύνδεση με το Διευρωπαϊκό Δίκτυο, άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό και το υπόλοιπο Εθνικό Δίκτυο.
Το μεγαλύτερο κέντρο μεταφοράς φορτίου στη χώρα θα δημιουργηθεί σε έκταση 2200 εκταρίων, η οποία θα περιλαμβάνει σιδηροδρομικό σταθμό διαλογής φορτίου, καθώς και χώρο κατάλληλο για την ανάπτυξη αποθηκών συνολικής έκτασης 240.000 τετραγωνικών μέτρων.
Στη Θεσσαλονίκη, από το 2019, ανακοινώνεται διαγωνισμός για τη δημιουργία κέντρου φορτίου στο στρατόπεδο GAIAOSE Goni (672 στρέμματα). Οι 3 συμμετέχουσες ομάδες ήταν οι ΜΕΤΚΑ (Μυτιληναίος), AKTOR և J / V INTRAKAT-TEKAL.
Τα σούπερ μάρκετ Sklavenitis Hellenic σχεδιάζουν μια μεγάλης κλίμακας επένδυση, η οποία προβλέπει τη δημιουργία ενός νέου κέντρου logistics 100.000 τ.μ. 2021 στην Αττική, և εάν ολοκληρωθεί το επενδυτικό πρόγραμμα για την ανακαίνιση των πρώην καταστημάτων Μαρινόπουλου.
Εκτιμάται ότι οι καλυμμένες αποθήκες του SARMED θα φτάσουν τα 200.000 τετραγωνικά μέτρα στον Ασπρόπυργο τους επόμενους 18 μήνες, εφαρμόζοντας ένα επενδυτικό πρόγραμμα 20 εκατομμυρίων ευρώ. Πρόσφατα, τέθηκε σε λειτουργία ένας νέος χώρος αποθήκευσης 9.000 τ.μ. Νέα αποθήκη στο Magula սկզբ από τις αρχές Ιανουαρίου – 23.000 τ.μ. Στη Μάνδρα. Το νέο συγκρότημα αποθήκης 60.000 τετραγωνικών μέτρων της εταιρείας στον Ασπρόπυργο θα αρχίσει σταδιακά να στέλνει. Το επόμενο έτος θα επεκταθεί στα 20.000 τετραγωνικά χιλιόμετρα. available Διαθέσιμες εγκαταστάσεις στη Θεσσαλονίκη Βιομηχανική Ζώνη Σίνδου.
Ο Όμιλος Jumbo κατασκευάζει ένα νέο κέντρο logistics στο 85ο χιλιόμετρο της Εθνικής Οδού Αθηνών-Λαμίας, το οποίο θα περιλαμβάνει ένα κτίριο άνω των 5.000 τετραγωνικών μέτρων, ενώ η κατασκευή της εγκατάστασης θα είναι περίπου 16.000 τετραγωνικά μέτρα.
Ξεκινά μια επένδυση ύψους 10 εκατομμυρίων ευρώ για την κατασκευή κέντρου αποθήκευσης και διανομής από την εταιρεία Aspropyrgos Caucasus Electric Lighting Company. Προβλέπεται ότι το έργο θα ξεκινήσει το 2021, με τον ορίζοντα του τέλους των αρχών του 2022. Στο πρώτο στάδιο, θα αναπτυχθούν 13 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. και αργότερα θα προστεθούν άλλα 7 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.
Στα τέλη Ιουλίου, ξεκίνησε η κατασκευή νέων εγκαταστάσεων της DHL Express Greece στο αεροδρόμιο Μακεδονίας στη Θεσσαλονίκη με συνολικό κόστος 7,2 εκατομμυρίων ευρώ.
Επέκταση των αποθηκευτικών χώρων της στην πόλη της Σίνδου, Θεσσαλονίκη, 7000 τ.μ. Η Rail Cargo Logistics Goldair ξεκινά τις δραστηριότητές της για να ενισχύσει την παρουσία της στις σιδηροδρομικές εμπορευματικές μεταφορές. Συνολικά, έως το 2023, η εταιρεία έχει προγραμματίσει ένα επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 20 εκατομμυρίων ευρώ, το οποίο περιλαμβάνει την επέκταση των αποθηκών, την αγορά σύγχρονων ρομποτικών οχημάτων, τροχαίου υλικού κ.λπ.
Διαβάστε επίσης:
Καλλίνικος Καλλίνικος (Όμιλος Goldair). 17 χρόνια Triassic ք It և Η ακατανόητη καθυστέρηση της DG Comp
IKEA, Nike և Adidas “γυρίζουν την πλάτη τους” στο Fourlis. Στην Κρήτη երկու Δύο νέα “μικρά ΙΚΕΑ” στην Πάτρα