Από τον Paul Loizos *
Πριν από λίγες ημέρες, όταν το Τμήμα Έρευνας Γης κυκλοφόρησε τα στοιχεία πωλήσεών του για τον πρώτο μήνα του 2021, εντυπωσιάστηκα ιδιαίτερα από την αναλυθείσα αναπαράσταση των αντίστοιχων ποσοστών և ποσοστών, η οποία οδήγησε στο συμπέρασμα ότι το 2021 ξεκίνησε καταστροφικά
Σχεδόν όλοι οι ενδιαφερόμενοι στον τομέα εστίασαν σε μείωση 23%, που αντιστοιχεί σε αντίστοιχη μείωση և 30% το 2020 σε σύγκριση με το Δεκέμβριο του 2020, αγνοώντας σημαντικά δεδομένα που διαφέρουν σε συγκεκριμένες περιόδους. Για παράδειγμα, επιτρέψτε μου να αναφέρω ότι τον περασμένο Ιανουάριο δεν υπήρχαν περιοριστικά μέτρα, ούτε οι πολίτες άρχισαν να αισθάνονται την ανασφάλεια της επιδημίας.
Λέω ξεκάθαρα ότι ο στόχος μου δεν είναι να παίξω το ρόλο ενός αγγελιοφόρου ευτυχισμένων νέων, γιατί ο τομέας των ακινήτων αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις և և προφανώς δεν είναι στην καλύτερη περίπτωση. Ωστόσο, πιστεύω ότι απαιτείται μεγαλύτερη ανάλυση των δεδομένων όχι μόνο για την καταγραφή των εξελίξεων με τον σωστό τρόπο, αλλά κυρίως για την αποφυγή δημιουργίας ψευδών εντυπώσεων και ανησυχιών για το ευρύ κοινό. Σε τελική ανάλυση, αν εξετάσουμε το ζήτημα πιο ρεαλιστικά και ορθολογικά, καμία παγκόσμια αγορά δεν θα αντέξει 20% -30% μηνιαίες διακυμάνσεις.
Για παράδειγμα, τον Φεβρουάριο, εκτιμούμε ότι τα ειδικά δεδομένα που δημοσιεύθηκαν από το Κτηματολόγιο θα παρουσιάσουν σημαντική αύξηση σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, κυρίως λόγω της έναρξης των ταξιδιωτικών περιορισμών λόγω της εκδήλωσης της επιδημίας. Τις πρώτες τρεις εβδομάδες του Ιανουαρίου, βρισκόμασταν σε αποκλεισμό, οπότε το κτηματολόγιο ήταν ανεπαρκής και κατά τη διάρκεια του Φεβρουαρίου πολλές καταθέσεις μεταφέρθηκαν σε καταστήματα. Μπορούμε σίγουρα να προβλέψουμε ότι εάν δεν υπάρχει νέο κύμα γεγονότων, ο Απρίλιος-Μάιος θα είναι σημαντικά καλύτερος από το 2020, απλώς και μόνο επειδή επιβλήθηκε ο γενικός αποκλεισμός τότε η αγορά πάγωσε. Κάποιος θα το θυμάται αυτό. Η επιλεκτική αναφορά αλλαγών χωρίς κανείς να εξετάσει εάν η σύγκριση / βάση υπολογισμού είναι σωστή είναι απλώς μια μαθηματική παραμόρφωση.
Φυσικά, υπάρχει ακόμη μεγάλη αβεβαιότητα σχετικά με τους αγοραστές ξένων ακινήτων. Πρώτον, λόγω ταξιδιωτικών περιορισμών, και δεύτερον, λόγω της κατάργησης του προγράμματος διαβατηρίων επενδύσεων. Η αβεβαιότητα αφορά κυρίως αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ, καθώς οι αγοραστές από χώρες της ΕΕ παρέμειναν σταθεροί τα τελευταία χρόνια. Φυσικά, τον Ιανουάριο, σε καταστήματα που εκπροσωπούν αγοραστές από χώρες της ΕΕ, σημειώθηκε μηνιαία μείωση 47%. Ωστόσο, αυτό έχει επίσης τις εξηγήσεις του, καθώς οφείλεται κυρίως στη νέα ταξινόμηση της βρετανικής αγοράς, η οποία προέρχεται από χώρες εκτός ΕΕ λόγω της εφαρμογής του Brexit. Αν δεν υπήρχε η ειδική έκδοση, εκτιμούμε ότι η μείωση θα ήταν πολύ μικρότερη. Κατά συνέπεια, η μείωση 17% για αγοραστές εκτός ΕΕ θα είναι ακόμη μεγαλύτερη.
Έως το 2021, πιστεύουμε ότι το ενδιαφέρον των Κυπρίων για την ακίνητη περιουσία θα παραμείνει σε επαρκή επίπεδα, πιθανώς ακόμη ισχυρότερο στο δεύτερο εξάμηνο, αν όλα πάνε καλά με την παύση της επιδημίας. Επιπλέον, οι πληροφορίες δείχνουν ότι οι καταθέσεις της Κύπρου σε εμπορικές τράπεζες αυξήθηκαν κατά τη διάρκεια της επιδημίας. Σημειώνει ότι πολλοί περιμένουν τη λήξη της αβεβαιότητας πριν λάβουν τις τελικές αποφάσεις τους. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα για τους ξένους αγοραστές, των οποίων η εξάρτηση είναι ισχυρή με την πάροδο του χρόνου. Πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι πραγματοποίησαν το 37% των συναλλαγών το 2019 και το 43% το 2020. Στην πραγματικότητα, εάν τα έγγραφα περιείχαν δεδομένα σχετικά με την τιμή πώλησης, ορισμένα ποσοστά ενδέχεται να είχαν ποικίλει. Αλλά αυτό θα σήμαινε ότι έπρεπε να ξοδεύουμε για αυτές τις διαδικασίες. Εάν, για παράδειγμα, στη Λάρνακα, η μείωση των συναλλαγών από αγοραστές στην ΕΕ είναι 63%, στην πράξη σημαίνει ότι αντί για 19 έγγραφα πώλησης, επτά υποβλήθηκαν. Οι μικροί αριθμοί αποτελούν μεγάλο ποσοστό. Η ίδια ποσοστιαία μείωση θα ήταν πιο ανησυχητική εάν, για παράδειγμα, τα καταστήματα είχαν μειωθεί από 200 σε 74, και πάλι 63%.
Μέχρι να αποσαφηνιστεί η επιδημία, να είστε βέβαιοι և συνεχίστε να πουλάτε (ή αγοράζετε). Όπως λέει η μη ΕΕ, τώρα οι Βρετανοί.
* Διευθύνων Σύμβουλος WiRE FS, [email protected]