Η αγορά ακινήτων γραφείου Κύπρου προβλέπεται να μειωθεί 10% σε 15% στη συνολική ζήτηση γραφείων φέτος, αναφέρει η Wire-FS, μια ανεξάρτητη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων και συμβουλευτική εταιρεία που δραστηριοποιείται σε όλη την Κύπρο και την Ελλάδα την Τρίτη.
«Η μείωση της ζήτησης θα εξαπλωθεί γεωγραφικά και ο πραγματικός αντίκτυπος θα μπορούσε ενδεχομένως να ξεπεράσει αυτό το εύρος ανάλογα με την τοποθεσία και την ποιότητα του κτιρίου», εξήγησε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Wire-FS, Παύλος Λοΐζου, σε συνέντευξή του στο Cyprus Mail.
Ο Λοΐζου σημείωσε ότι ο αριθμός των εταιρειών μειώνεται λόγω κλεισίματος εξαιτίας των περιορισμών του Covid-19. «Πολλά καταστήματα Mom-and-Pop έχουν ήδη φύγει από τη δουλειά, και πολλά άλλα θα ακολουθήσουν. Η απώλεια επιχειρήσεων μεταξύ των λιανοπωλητών ήταν επίσης σοβαρή. “
Εξίσου σημαντικό είναι το γεγονός ότι οι εμπορικές μισθώσεις της Κύπρου τείνουν να είναι σύντομες, επισημαίνει ο Loizou. «Είναι για δύο χρόνια κατά μέσο όρο, μερικές φορές για τρία και περιστασιακά για έως και πέντε χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι πολλές μισθώσεις θα τερματιστούν κατά τη διάρκεια ή λίγο μετά τους πανδημικούς περιορισμούς, επιτρέποντας στις εταιρείες να μειώσουν εύκολα τον χώρο γραφείου. “
«Και υπάρχουν δύο άλλοι παράγοντες στη δουλειά: Η αυξανόμενη προθυμία των εταιρειών να υιοθετήσουν το μοντέλο Work-from-Home και ο ψηφιακός μετασχηματισμός πολλών εταιρειών και οργανισμών».
Πολλές εταιρείες που συνεχίζουν να αναπτύσσονται και αναζητούν να επεκτείνουν τον χώρο γραφείου τους, έχουν καθυστερήσει. Η εταιρεία συμβούλων KPMG είναι μια τέτοια εταιρεία. Η ασφαλιστική Hellas Direct ακύρωσε προσφορά που είχε προσφέρει τον προηγούμενο χρόνο.
«Τότε, πολλές εταιρείες μένουν με« γκρίζο χώρο »- έχοντας πάρει μεγάλα κτίρια με την πρόθεση να στεγάσουν περισσότερους εργαζόμενους, τώρα έχουν σχεδόν κενά γραφεία. Όταν η ανάκτηση ξεκινά μετά το Covid, μπορούν να αρχίσουν να γεμίζουν το χώρο που έχουν ήδη, μειώνοντας έτσι την ανάγκη για νέους χώρους γραφείων.
Ταυτόχρονα, ένας μεγάλος αριθμός εταιρειών απλώς θα υιοθετήσει το «υβριδικό» μοντέλο για γραφεία. Θα έχουν εργαζόμενους στο σπίτι για ένα μέρος της εβδομάδας και θα φέρουν μόνο ένα μικρό μέρος του συνολικού εργατικού δυναμικού σε μειωμένο χώρο γραφείου σε ορισμένες ημέρες.
Η Barclays Capital έχει πραγματοποιήσει μια έρευνα που δείχνει ότι η δουλειά από την εγχώρια επανάσταση είναι πάνω μας. βασίζεται σε απαντήσεις από περισσότερους από 4.300 εργαζόμενους που βασίζονται σε γραφεία και 1.500 Ανώτερους υπεύθυνους λήψης αποφάσεων για λογαριασμό των υπαλλήλων τους, που ερευνήθηκαν σε έξι χώρες,
Οι εργαζόμενοι αναμένουν να εργαστούν 60 τοις εκατό περισσότερο από το σπίτι (έως 1,6 ημέρες κατά μέσο όρο / εβδομάδα), ενώ οι εργοδότες αναμένουν ότι οι εργάσιμες ημέρες από το σπίτι θα διπλασιαστούν (σε 2,0 ημέρες κατά μέσο όρο / εβδομάδα).
«Επιπλέον, οι απαντήσεις τους δείχνουν ότι το Work from Home Revolution είναι γεωγραφικά ευρείας βάσης και άνθρωποι σε ηλικίες, φύλα και βιομηχανίες αναμένουν αλλαγές, αν και διαπιστώνουμε ότι μεγαλύτεροι οργανισμοί στις βιομηχανίες τηλεπικοινωνιών, μέσων ενημέρωσης, παροχής συμβουλών και επαγγελματικών υπηρεσιών αναμένουν μεγαλύτερο όγκο αλλάξτε », είπε ο Λοΐζου.
Η Loizou βλέπει ένα υβριδικό μοντέλο που ενσωματώνει λειτουργίες από το σπίτι και στο γραφείο ως το πιο πιθανό αποτέλεσμα. Πιστεύει ότι το υβριδικό μοντέλο είναι ένα εργαλείο που επιτρέπει τη διαφορετικότητα, προσφέροντας στους οργανισμούς μεγαλύτερη πρόσβαση σε μια πιο ποικίλη ομάδα ταλέντων. Οι οργανισμοί που δεν αγκαλιάζουν την επανάσταση Work-from-Home ενδέχεται να διατρέχουν τον κίνδυνο να μείνουν πίσω, όπως και οι εργαζόμενοι που δεν μπορούν να προσαρμοστούν σε αυτό το νέο εργασιακό περιβάλλον.
Αυτό έρχεται επίσης σε μια εποχή που διάφοροι τομείς υφίστανται ουσιαστική αλλαγή (π.χ. ο τραπεζικός κλάδος), βρίσκονται υπό πίεση (τουρισμός) ή εισέρχονται σε μια δύσκολη περίοδο (ακίνητα). “Ο συνδυασμός των παραπάνω θα οδηγήσει σε αυξημένη πίεση στους υπαλλήλους και στην ανάγκη να προσαρμοστούν ή / και να επανεκπαιδεύσουν, θέλοντας να αγκαλιάσουν αυτόν τον γρήγορο ρυθμό αλλαγής παρά να πολεμήσουν ή να σταματήσουν.”
Η πιθανή διαρθρωτική μείωση της ζήτησης θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε μεγαλύτερη υλική μείωση των μισθωμάτων και των κεφαλαιακών αξιών, προειδοποιεί ο Loizou. «Γνωρίζουμε ότι οι αλλαγές στα ποσοστά κενών θέσεων έχουν ενισχυμένη επίδραση στις αλλαγές ενοικίασης και συνεπώς στις αξίες κεφαλαίου. Καθώς αναμένουμε να αυξηθεί η διαθεσιμότητα χώρου, ειδικά για την απελευθέρωση γραφείων Βαθμού Β από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, πιστεύουμε ότι οι κεφαλαιακές αξίες των κτιρίων γραφείων θα μπορούσαν να επηρεαστούν σημαντικά. Αναμένουμε μια αυξημένη απόκλιση μεταξύ της ζήτησης για πρωταρχικά και δευτερεύοντα γραφεία. Οι ιδιοκτήτες που έχουν καλή κεφαλαιοποίηση μπορεί να βρουν την ευκαιρία να αναπτύξουν γραφεία που παρέχουν εγκαταστάσεις για το υβριδικό μοντέλο και, επομένως, διοργανώνουν ασφάλιστρα ενοικίασης », καταλήγει.