Κτηματομεσιτικός τομέας το 2021 Αυτό είναι ένα από τα κύρια ζητήματα. Η εξάλειψη του προγράμματος πολιτογράφησης των επενδυτών, οι συνέπειες της επιδημίας – η οικονομική, κοινωνική, γενική αβεβαιότητα – καθιστούν κάθε πρόβλεψη εξαιρετικά δύσκολη. Ωστόσο, η εις βάθος ανάλυση των δεδομένων των προηγούμενων μηνών μπορεί να βοηθήσει στην εξαγωγή ορισμένων σημαντικών συμπερασμάτων που μπορούν να καθοδηγήσουν την αγορά στη λήψη σχετικών αποφάσεων.
Με βάση την ανάλυση του WiRE FS, το ασφαλές συμπέρασμα σχετικά με τον όγκο των συναλλαγών είναι ότι οι Κύπριοι αγοραστές είναι η πιο σταθερή αξία, στην πραγματικότητα, έχουν ανοδικές τάσεις. Αν και ο μέσος αριθμός πωλήσεων εγγράφων από Κύπριους το πρώτο τρίμηνο του 2018 ήταν 49% του συνόλου, υπήρξε ανοδική τάση από τότε, με αποτέλεσμα να ξεπεράσει το 60% από τον Ιούνιο του 2020. Στην πραγματικότητα, τους τελευταίους τέσσερις μήνες του 2020, οι πωλήσεις εγγράφων που υπέβαλαν Κύπριοι αντιστοιχούσαν στο 66% του συνόλου.
Η αύξηση οφείλεται όχι μόνο στην αύξηση των αγορών από Κύπριους, αλλά και στη μείωση των αγορών από αλλοδαπούς και τρίτες χώρες. Ενδεικτικά, το ποσοστό πωλήσεων εγγράφων που υποβλήθηκαν από αλλοδαπούς από χώρες εκτός ΕΕ δείχνει σημαντική μείωση. Αν και το μέσο ποσοστό για τους πρώτους τρεις μήνες του 2018 ήταν 36%, τους τελευταίους τρεις μήνες του 2020 μειώθηκε στο 20%. Η απότομη πτώση που ξεκίνησε τον Ιούλιο πιθανότατα οφείλεται περισσότερο στο επενδυτικό πρόγραμμα της Κύπρου παρά στο επακόλουθο της επιδημίας. Είναι ενδεικτικό ότι τον Οκτώβριο του τελευταίου μήνα της εφαρμογής του επενδυτικού προγράμματος, τα έγγραφα πωλήσεων από κατοίκους τρίτων χωρών αυξήθηκαν κατά 81%. Όσον αφορά τα έγγραφα πωλήσεων που υποβάλλονται από αλλοδαπούς που προέρχονται από χώρες της ΕΕ, το συνολικό τους ποσοστό με την πάροδο του χρόνου καθορίζεται σε περίπου 15%.
Μέχρι πρόσφατα, η αδυναμία προσέλκυσης ξένων αγοραστών στην πολιτεία της Λευκωσίας φαίνεται να αποτελεί πλεονέκτημα σήμερα, καθώς ο όγκος των συναλλαγών αυξάνεται συνεχώς. Είναι προφανές ότι παρά το μπλοκάρισμα και όλα τα άλλα προβλήματα, υποβλήθηκαν περισσότερα έγγραφα πωλήσεων το 2020 από το 2019. Αντίθετα, εάν συγκρίνουμε τον μέσο όρο των πρώτων τριών μηνών του 2018 (91) με τον μέσο όρο του τελευταίου τριμήνου του 2020 (66), η Λεμεσός σημείωσε πτώση κατά 25% -30% στα καταστήματα που εκπροσωπούνται από αλλοδαπούς εκτός ΕΕ. Στην πραγματικότητα, η μέση αύξηση στα τέλη του 2020 αύξησε σημαντικά τον αριθμό των καταστημάτων που έχουν εγγραφεί τον Οκτώβριο μετά τα 104. Οι επόμενοι δύο μήνες μειώθηκαν σε 60 τον Νοέμβριο και 34 τον Δεκέμβριο. Η κατάσταση είναι παρόμοια στη Λάρνακα, όπου η μείωση των αγορών από αλλοδαπούς εκτός ΕΕ είναι και πάλι 25% -30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, στη Λάρνακα παρατηρείται σταδιακή αύξηση το 2020, εκτός από τους μήνες αποκλεισμού. Τα έγγραφα πώλησης της Πάφου που υποβλήθηκαν από αλλοδαπούς εκτός ΕΕ δείχνουν μείωση 40% σε σύγκριση με τον μέσο όρο για τους πρώτους τρεις μήνες του 2018. Η κατάσταση είναι παρόμοια στην πολιτεία της Αμμοχώστου, αλλά οι αριθμοί είναι πολύ μικροί για να εξαχθούν πολύ ασφαλή συμπεράσματα.
Οι μεταφορές είναι σταθερές
Όσον αφορά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, από τις αρχές του 2018 έως το τέλος του 2020, καταγράφηκε συνολική μεταφορά 9,1 δισεκατομμυρίων ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι αν και τα εμβάσματα είναι υψηλότερα στη Λευκωσία (15.276) από ό, τι στη Λεμεσό (13.777), η αξία τους είναι σημαντικά υψηλότερη στη Λεμεσό. Σχεδόν 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ στη Λευκωσία, εκτός από 3,2 δισεκατομμύρια ευρώ στη Λεμεσό. Είναι επίσης ενδιαφέρον να συγκρίνουμε τη Λάρνακα με την Πάφο, επειδή παρόλο που ο αριθμός των μεταφερόμενων κομματιών είναι αρκετά κοντά, το κόστος των μεταφορών στην Πάφο είναι σημαντικά υψηλότερο. Συγκεκριμένα, το μέσο κόστος μεταφοράς στην Πάφο ήταν 175 χιλιάδες ευρώ, και στη Λάρνακα – 127 χιλιάδες ευρώ.
Όσον αφορά τις μεταφορές, το γεγονός ότι μετά τον αποκλεισμό Απριλίου / Μαΐου επιστρέφει σε επίπεδα προ-επιδημίας ή ακόμη και στην ανάπτυξη είναι αισιόδοξο. Μια τάση που μπορεί να δικαιολογηθεί από συναλλαγές που έχουν παγώσει προσωρινά από αγοραστές ή λόγω καθυστερήσεων στις σχετικές διαδικασίες.
Τι μπορούμε να περιμένουμε το 2021; Το ζήτημα ενός εκατομμυρίου ευρώ (և όχι 2 εκατομμύρια ευρώ μετά την κατάργηση του προγράμματος πολιτογράφησης) δεν είναι εύκολο να απαντηθεί, cannot δεν μπορεί κανείς να κάνει προβλέψεις με σημαντικό ποσοστό επιτυχίας. Μια σημαντική παράμετρος είναι όταν η κανονικότητα θα επιστρέψει στην κοινωνία και την οικονομία. Το ασφαλέστερο συμπέρασμα από την παραπάνω ανάλυση είναι ότι σε περιοχές όπου η αγορά εξαρτάται περισσότερο από τους Κύπριους, η κατάσταση θα είναι πιο σταθερή. Αντιθέτως, σε περιοχές όπου ένα σημαντικό ποσοστό αγοραστών ήταν παραδοσιακά αλλοδαποί, η αβεβαιότητα είναι υψηλή. Λόγω της επιδημίας, του τέλους του ΚΕΠ, του κακού ονόματος που η χώρα μπόρεσε να δημιουργήσει ξανά, φυσικά, το Brexit. Μια άλλη θυελλώδης χρονιά προβλέπεται για τον τομέα των ακινήτων. Χρησιμοποιήστε την τεχνολογία, αναλύστε τα δεδομένα και προετοιμάστε.
* Διευθύνων Σύμβουλος, WiRE: FS: