Μετά το θάνατο του κυπριακού συστήματος «χρυσών διαβατηρίων» σε συνδυασμό με το coronavirus, η κατασκευαστική βιομηχανία υποφέρει, αλλά έχει επιλογές.
Ο τομέας βασίζεται σε εξελίξεις κατοικιών και γραφεία για εταιρείες που προσελκύονται στην Κύπρο μετά το Brexit.
Αν και ο τομέας βρίσκεται σε ταραχώδη χρονιά, οι ειδικοί λένε ότι μπορεί να σωθεί από τη ζήτηση στέγασης, ειδικά στη συνοικία Λευκωσίας και Αμμοχώστου, ενώ οι αρχές προσπαθούν να πείσουν τις μεγάλες επιχειρήσεις με βρετανικές βάσεις, να μεταφερθούν στην Κύπρο.
Η κατασκευή σημείωσε πτώση της συνολικής δραστηριότητάς του τον Οκτώβριο με τις εγκεκριμένες άδειες οικοδομής να μειώνονται κατά 15,5% σε 583 από 690 τον προηγούμενο μήνα του 2020, αν και οι επαρχίες Λευκωσίας και Αμμοχώστου σημείωσαν κέρδη από Κύπριους αγοραστές.
Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, η αξία των οικοδομικών αδειών αυξήθηκε σε 279,3 εκατομμύρια ευρώ τον Οκτώβριο από 201,6 εκατομμύρια ευρώ τον προηγούμενο μήνα.
Η συνολική έκταση ήταν 239.300 τετραγωνικά μέτρα για την κατασκευή 903 σπιτιών από 201.600 τετραγωνικά μέτρα τον Σεπτέμβριο.
Η αύξηση τόσο της αξίας όσο και της συνολικής έκτασης αποδόθηκε σε μεγαλύτερα έργα για τα οποία εκδόθηκαν άδειες τον Οκτώβριο.
Για τους 10 μήνες έως τον Οκτώβριο 2020, εκδόθηκαν 5.689 άδειες οικοδομής, μειωμένες κατά 3% σε σύγκριση με 5.864 την ίδια περίοδο του 2019, αντικατοπτρίζοντας την πανδημία.
Η συνολική αξία αυτών των αδειών μειώθηκε κατά 24,3%, συνολική έκταση κατά 9,8%, ο αριθμός των κατοικιών αυξήθηκε κατά 1,3%.
Οι άδειες οικοδομής στην πρωτεύουσα Λευκωσία για τους 10 μήνες έως τον Οκτώβριο αυξήθηκαν κατά 7,1% σε ετήσια βάση με 2.217 άδειες οικοδομής που εκδόθηκαν από 2.070.
Οι άδειες αυξήθηκαν επίσης στην Αμμόχωστο κατά 5,03%, ενώ εκδόθηκαν 271 σε σύγκριση με 258 το 2019.
Η Λάρνακα σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια μείωση των αδειών οικοδομής με πτώση 14,5% σε ετήσια βάση καθώς οι εκδοθείσες άδειες μειώθηκαν σε 768 από 898 τον Ιανουάριο – Οκτώβριο 2019.
Οι άδειες που εκδόθηκαν στη Λεμεσό μειώθηκαν κατά 7,4% σε 1.648 από 1.780 ενώ οι άδειες οικοδομής στην Πάφο μειώθηκαν ετησίως κατά 8,5% σε 785 από 858.
Οι άδειες οικοδομής αποτελούν τον κορυφαίο δείκτη μελλοντικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό τομέα.
Σε σχόλια του Financial Mirror, ο Κωνσταντίνος Σαββίδης, διευθυντής του συμβουλευτικού τμήματος ακινήτων της PwC, δήλωσε ότι οι αυξημένες άδειες οικοδομής για τη Λευκωσία, μια αγορά που κυριαρχείται από τοπικό ενδιαφέρον, δείχνουν τη ζήτηση για στεγαστικά έργα.
«Υπάρχει σαφώς ικανοποιητική ζήτηση από την εγχώρια αγορά, ειδικά για στεγαστικά έργα έως 400.000 ευρώ», είπε ο Σαββίδης.
Αποδίδει αυτή τη δραστηριότητα στην επιδότηση της κυβέρνησης μέρους του επιτοκίου των νέων στεγαστικών δανείων.
Το προσανατολισμένο προς την ακίνητη περιουσία μέτρο που ξεκίνησε πέρυσι η κυβέρνηση προβλέπει επιδότηση επιτοκίου 4 ετών (έως 1,5%) για στεγαστικά δάνεια με αξία δανείου έως 300.000 ευρώ.
“Αυτό υποστηρίζεται από αναφορές για αύξηση των στεγαστικών δανείων που δόθηκαν από τις τράπεζες κατά το παρελθόν έτος”, υποστήριξε ο Σαββίδης.
Η επίδραση Brexit στην κατασκευή
Πρόσθεσε ότι ο τομέας στοιχηματίζει επίσης εταιρείες που μετεγκαθιστούν την έδρα τους μαζί με το προσωπικό τους.
«Οι άμεσες ξένες επενδύσεις είναι εξαιρετικά σημαντικές για την κυπριακή οικονομία.
«Η επιτυχία των προσπαθειών που καταβάλλουν οι αρχές για την προσέλκυση ξένων εταιρειών στην Κύπρο, προσελκύοντας τους με προγράμματα κινήτρων, θα είναι καθοριστική για το μέλλον της βιομηχανίας», σημείωσε ο Σαββίδης.
Είπε ότι αυτές οι εταιρείες θα χρειαστούν γραφεία «Βαθμού Α» ενώ το προσωπικό τους θα χρειαστεί σπίτια που σημαίνει επιχείρηση για τον κατασκευαστικό τομέα.
«Ωστόσο, αυτός ο παράγοντας είναι ο άγνωστος για το μέλλον της βιομηχανίας.
«Η εργασία από το σπίτι κατά τη διάρκεια της κρίσης του ιού coronavirus έχει προσθέσει ένα νέο στοιχείο στην εταιρική ζωή, το οποίο κανείς δεν ξέρει πώς θα παίξει.
“Σίγουρα η απομακρυσμένη εργασία είναι εδώ για να παραμείνει σε μια μορφή ή στην άλλη.”
Ο Σαββίδης είπε ότι οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να είναι υπομονετικοί και να παρακολουθούν την αγορά τα επόμενα δύο χρόνια, για να έχουν μια σαφή εικόνα για το πού κινείται ο κλάδος.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Panos Danos της Danos / BNPRE Group δήλωσε ότι το 2021 θα μπορούσε να είναι μια θετική χρονιά για την αγορά ακινήτων με νέες ευκαιρίες για επενδύσεις με πεντακάθαρη ζήτηση για ταξίδια και αναψυχή.
Είπε ότι οι τιμές των ακινήτων και οι συμβάσεις πωλήσεων, μειώθηκαν στην Κύπρο, κυρίως λόγω της πανδημίας που προκάλεσε εθνικούς αποκλεισμούς και περιορισμούς κυκλοφορίας παγκοσμίως.
Υπάρχουν ακόμη μεγάλα έργα εισιτηρίων που προσθέτουν σημασία στο βάθος και το μέγεθος της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο.
“Μερικά από τα μεγαλύτερα έργα περιλαμβάνουν το City of Dreams Mediterranean Casino Resort, CYCLOPS, Del Mar, Hadassah Hospital Center, Ayia Napa Marina, Λιμάνι Λάρνακας και Μαρίνα, το TRILOGY, BLUE MARINE” είπε ο Ντάνος.
Παρά το τέλος του καθεστώτος υπηκοότητας, ο Ντάνος είπε ότι αυτό δεν σημαίνει ότι η Κύπρος δεν έχει άλλες επιλογές για να προσελκύσει ξένες επενδύσεις.
«Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να αναβιώσουμε το καθεστώς διαβατηρίων. Ωστόσο, μπορούμε να προσελκύσουμε επιχειρήσεις με τα κίνητρα μετεγκατάστασης, με το Brexit να δημιουργεί κάποιες ευκαιρίες.
«Οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται με την ΕΕ, αλλά έχουν την έδρα τους στο Ηνωμένο Βασίλειο, θα εξετάσουν επιλογές μετεγκατάστασης, με την Κύπρο να έχει πολλά να προσφέρει».
Ένας αναλυτής ακινήτων Nigel Howarth υποστηρίζει ότι πρόκειται να είναι μια δύσκολη χρονιά για την αγορά ακινήτων, κυρίως λόγω αβεβαιοτήτων γύρω από την πανδημία.
«Αλλά όταν το COVID έχει κατασταλεί και το ταξίδι αρχίσει να επιστρέφει στο φυσιολογικό ίσως η αγορά θα αρχίσει να ανακάμπτει κατά το τρίτο τρίμηνο».
Σχολιάζοντας τον αντίκτυπο της ακύρωσης του Citizenship by Investment Scheme που είχε τις πωλήσεις ακινήτων στον πυρήνα του, ο Howarth υποστήριξε ότι μπορεί να μην είναι τόσο μεγάλο πρόβλημα.
«Είναι δυνατή η απόκτηση μόνιμης κατοικίας σε 2 μήνες αγοράζοντας ένα νέο ακίνητο από έναν προγραμματιστή αξίας άνω των 300.000 €, συν κάποιους άλλους όρους.
«Δεν υπάρχει υποχρέωση να ζεις στην Κύπρο, απλώς πρέπει να επισκέπτομαι κάθε δύο χρόνια. Εάν θέλουν ιθαγένεια, μπορούν να υποβάλουν αίτηση μετά από επτά χρόνια διαμονής. ”
Ο Χάουαρθ είπε ότι οι φήμες στον κόσμο των ακινήτων, δείχνουν σε πολλές βρετανικές εταιρείες και υπηκόους που σκέφτονται να μετακομίσουν στην Κύπρο για να ξεφύγουν από το Brexit.
«Αυτή είναι μια άλλη ευκαιρία.»
