Προβολές ανάρτησης: 191
Η Κύπρος διαθέτει ένα ζεστό κλίμα, όμορφες παραλίες και πλούσια ιστορία. Είναι επίσης ένας δημοφιλής τουριστικός προορισμός, και μέσω μιας καλής σχέσης μεταξύ των δύο εθνών, οι Βρετανοί τουρίστες είναι πάντα ευπρόσδεκτοι.
Επιπλέον, οι νόμιμοι φορολογικοί νόμοι κάνουν την Κύπρο ένα όμορφο μέρος για να αγοράσει ένα ακίνητο.
Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Κύπρο αυτή η ανάρτηση είναι για εσάς! Διαβάστε παρακάτω για να κατανοήσετε τη διαδικασία ακινήτων στην Κύπρο.
Πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ακίνητα στην Κύπρο
Υπάρχουν πολλοί κτηματομεσίτες σε όλη την Κύπρο. Πολλοί από αυτούς απευθύνονται σε ξένους αγοραστές και οι περισσότεροι θα μπορούν να μιλούν αγγλικά και να σας βοηθήσουν να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο στην Κύπρο.
Παραμείνετε στον προϋπολογισμό, την τοποθεσία και τις ανέσεις σας, αλλά έχετε κάποια χαλάρωση σε περίπτωση που εμφανιστεί ένα στολίδι καθώς βλέπετε προτεινόμενες ιδιότητες.
Πάντα βεβαιωθείτε ότι ο επιλεγμένος κτηματομεσίτης σας διαθέτει άδεια και ακολουθεί τους κανονισμούς βάσει της CREAA και είναι εγγεγραμμένος στο Συμβούλιο Κτηματομεσιτών.
Αυτές οι πληροφορίες πρέπει να βρίσκονται στον ιστότοπο του αντιπροσώπου και θα διαπιστώσετε ότι οι γνήσιοι κτηματομεσίτες είναι μέλη της CREAA. Ως μέλη του οργανισμού, οι πράκτορες πρέπει να έχουν ασφάλιση αποζημίωσης.
Στην κορυφή της λίστας που πρέπει να κάνετε είναι να βρείτε έναν δικηγόρο.
Ένας ανεξάρτητος αγγλόφωνος δικηγόρος που λειτουργεί ως μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Κύπρου θα προσφέρει καθοδήγηση μέσω των νομικών πτυχών αυτού του ταξιδιού και θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα.
Οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο εξακολουθούν να αυξάνονται. Εκτός από την τιμή πώλησης, θα υπάρχει επιπλέον κόστος που θα πρέπει να καλύψετε. Θα πρέπει να έχετε έως και 15% της τιμής αγοράς για να βεβαιωθείτε ότι περιλαμβάνονται όλα.
- Τέλη κτηματολογίου
- Νομική αμοιβή
- Φόρος Τοπικής Ιδιοκτησίας
- Τέλη μεταφοράς ιδιοκτησίας
- Τέλος χαρτοσήμου
- Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ)
- Τέλη πωλητή
- Κληρονομικότητα και φόροι ακίνητης ιδιοκτησίας
- Ασφάλεια περιουσίας
5 βήματα της διαδικασίας αγοράς
- Κάντε μια προσφορά
Όταν αποφασίσετε για το ιδανικό σας ακίνητο, θα υποβάλλετε προσφορά για αυτό.
Στη συνέχεια, ο αντιπρόσωπος θα κρατήσει την ιδιοκτησία για εσάς (συνήθως για ένα μήνα) και ίσως χρειαστεί να υπογράψετε μια συμφωνία κράτησης, η οποία αποτελεί απόδειξη της δέσμευσής σας να αγοράσετε το ακίνητο και να σας ζητήσει να καταθέσετε μια προκαταβολή.
- Ελέγξτε το έγγραφο
Αυτό το βήμα περιλαμβάνει τον δικηγόρο σας καθώς κάνουν ελέγχους ιστορικού και ελέγχουν τα έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία.
Ελέγχουν τους τίτλους τίτλων, τυχόν εκκρεμή δάνεια ή χρέη επί του ακινήτου, τις άδειες προγραμματισμού και άλλα σχετικά έγγραφα.
- Τελική σύμβαση
Εάν δεν υπάρχουν προβλήματα από τις αναζητήσεις, ο δικηγόρος σας θα δημιουργήσει μια σύμβαση πώλησης που θα ελεγχθεί και θα εγκριθεί από τα εμπλεκόμενα μέρη.
Είναι επίσης ευθύνη του δικηγόρου σας να στείλετε τη σύμβαση πώλησης στο Κτηματολόγιο. Υπάρχουν δύο λόγοι για αυτό:
- Πρώτον, αυτό εμποδίζει τον πωλητή να προσπαθήσει να πουλήσει το ακίνητο σε άλλο άτομο.
- Δεύτερον, τους εμποδίζει να χρησιμοποιούν το ακίνητο ως εγγύηση εάν θέλουν να πάρουν υποθήκη ή δάνειο.
Γνωστός ως Νόμος περί Ειδικής Απόδοσης, προστατεύει τον αγοραστή πριν από την επίσημη επίσημη πράξη με το όνομά του.
Προς το παρόν, θα πρέπει επίσης να μεταβιβάσετε ένα συμφωνημένο ποσό της τιμής του ακινήτου.
- Απόκτηση ακινήτου
Σε αυτό το στάδιο θα ζητηθεί η απόκτηση ολόκληρης της ιδιοκτησίας από το Συμβούλιο Υπουργών Κύπρου.
Αυτό διασφαλίζει ότι δεν έχετε νομικά ζητήματα και θα ξεκινήσετε μια αίτηση για μείωση του συντελεστή ΦΠΑ σε 5%. Όταν ολοκληρωθεί αυτό (περίπου ένα μήνα), μεταφέρετε το τελικό υπόλοιπο για την ιδιοκτησία.
- Τίτλος ιδιοκτησίας
Αυτό είναι το τελευταίο βήμα και περιλαμβάνει τη λήψη των Πράξεων Τίτλου από το Περιφερειακό Επιμελητήριο Γης, με τον αγοραστή και τον πωλητή και οι δύο παρόντες.
Όταν λάβετε απόδειξη ότι έχουν καταβληθεί τα τέλη εγγραφής και η εγγραφή του φόρου ιδιοκτησίας. πληρώστε για το τέλος μεταφοράς τίτλων πράξεων, θα είστε επίσημα ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Τώρα μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για να αλλάξετε το βοηθητικό πρόγραμμα στο όνομά σας και να γιορτάσετε ότι είστε ιδιοκτήτης στην Κύπρο.
συμπέρασμα
Ας ελπίσουμε ότι αυτό έχει ρίξει λίγο φως στη διαδικασία που θα περάσετε εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ακίνητα στην Κύπρο.
Είτε το κάνετε μόνοι σας είτε δημιουργείτε εισόδημα μέσω της ενοικίασης, είναι σημαντικό να εξοικειωθείτε με τη διαδικασία για να μάθετε τι να περιμένετε και να προετοιμαστείτε ανάλογα.
Συγγραφέας Bio:
Ο Kornelija Dedelaite είναι συγγραφέας και ερευνητής στο Resumecats που ζει στο Λονδίνο. Όταν δεν γράφει, μπορεί να βρεθεί να κρατάει την κάμερα ή να προγραμματίζει το επόμενο μεγάλο ταξίδι της στο εξωτερικό.