Κτηματομεσιτικός τομέας το 2021 Αυτό είναι ένα από τα κύρια ζητήματα. Η εξάλειψη του προγράμματος πολιτογράφησης των επενδυτών, οι συνέπειες της επιδημίας – η γενική οικονομική, κοινωνική, αβεβαιότητα – καθιστούν δύσκολη οποιαδήποτε πρόβλεψη. Ωστόσο, η σε βάθος ανάλυση των δεδομένων των προηγούμενων μηνών μπορεί να βοηθήσει στη λήψη ορισμένων σημαντικών συμπερασμάτων που μπορούν να καθοδηγήσουν την αγορά κατά τη λήψη σχετικών αποφάσεων.
Η ανάλυση του WiRE FS δείχνει ότι το ασφαλές συμπέρασμα που προκύπτει από τον όγκο των συναλλαγών είναι ότι οι Κύπριοι αγοραστές είναι η πιο σταθερή αξία, στην πραγματικότητα, έχουν τάσεις ανάπτυξης. Αν και οι μέσες πωλήσεις εγγράφων που υπέβαλαν Κύπριοι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2018 ήταν 49% του συνόλου, υπήρξε ανοδική τάση από τότε, με το ποσοστό να υπερβαίνει το 60% από τον Ιούνιο του 2020 Στην πραγματικότητα, τους τελευταίους τέσσερις μήνες του 2020, οι πωλήσεις εγγράφων που υπέβαλαν Κύπριοι αντιστοιχούσαν στο 66% του συνόλου.
Η αύξηση οφείλεται όχι μόνο στην αύξηση των αγορών από Κύπριους, αλλά και στη μείωση των αγορών από αλλοδαπούς και τρίτες χώρες. Ενδεικτικά, το ποσοστό πωλήσεων εγγράφων που υποβλήθηκαν από αλλοδαπούς από χώρες εκτός ΕΕ δείχνει σημαντική μείωση. Αν και το μέσο ποσοστό για τους πρώτους τρεις μήνες του 2018 ήταν 36%, τους τελευταίους τρεις μήνες του 2020 μειώθηκε σε% 20%. Η απότομη πτώση που ξεκίνησε τον Ιούλιο πιθανότατα οφείλεται στις εξελίξεις στο επενδυτικό πρόγραμμα της Κύπρου παρά στο επακόλουθο της επιδημίας. Είναι ενδεικτικό ότι τον Οκτώβριο του τελευταίου μήνα εφαρμογής του επενδυτικού προγράμματος, τα έγγραφα πωλήσεων από κατοίκους τρίτων χωρών αυξήθηκαν κατά 81%. Όσον αφορά τα έγγραφα πωλήσεων που υποβάλλονται από αλλοδαπούς από χώρες της ΕΕ, το ποσοστό τους είναι σταθερό με την πάροδο του χρόνου – περίπου 15%.
Μέχρι πρόσφατα, η αδυναμία προσέλκυσης ξένων αγοραστών στην πολιτεία της Λευκωσίας φαίνεται να αποτελεί πλεονέκτημα σήμερα, καθώς ο όγκος των συναλλαγών αυξάνεται συνεχώς. Είναι προφανές ότι, παρά τον αποκλεισμό και όλα τα άλλα προβλήματα, υποβλήθηκαν περισσότερα έγγραφα πωλήσεων το 2020 από ό, τι το 2019. Αντίθετα, εάν συγκρίνουμε τον μέσο όρο των πρώτων τριών μηνών του 2018 (91) με το τελευταίο τρίμηνο του 2020 (66) στη Λεμεσό, υπήρξε μείωση 25% -30% στα καταστήματα που κατατέθηκαν από αλλοδαπούς από χώρες εκτός ΕΕ , ενώ οι επόμενοι δύο μήνες το Νοέμβριο έφτασαν τα 60 και τον Δεκέμβριο 34. Μια παρόμοια εικόνα είναι στην πολιτεία της Λάρνακας, όπου η μείωση των αγορών από αλλοδαπούς εκτός ΕΕ, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο, είναι και πάλι της τάξης του 25% -30%. Ωστόσο, στη Λάρνακα σημειώνεται σταδιακή αύξηση το 2020, εκτός από τους μήνες αποκλεισμού. Τα έγγραφα πωλήσεων που υποβλήθηκαν από αλλοδαπούς εκτός ΕΕ στην Πάφο δείχνουν πτώση 40% σε σύγκριση με τον μέσο όρο για τους πρώτους τρεις μήνες του 2018. Η κατάσταση είναι παρόμοια στην πολιτεία της Αμμοχώστου, αλλά οι αριθμοί είναι πολύ μικροί για να εξαχθούν πολύ ασφαλή συμπεράσματα.
ΠΙΝΑΚΑΣ:
Μέσα αποθήκευσης εγγράφων
Τοπικοί αγοραστές από χώρες της ΕΕ από χώρες εκτός ΕΕ Γενικά:
Ιανουάριος-Μάρτιος 2018 349 106 254 710
Οκτώβριος-Δεκέμβριος 2020 553 122 166 841
Λεπτομέρειες Τμήματος Έρευνας Γης, επεξεργασία WiRE FS
Οι μεταφορές είναι σταθερές
Όσον αφορά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, από τις αρχές του 2018 έως το τέλος του 2020, καταγράφηκαν μεταφορές συνολικού ύψους 9,1 δισεκατομμυρίων ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι αν και η μεταφορά στη Λευκωσία είναι υψηλότερη (15.276) από ό, τι στη Λεμεσό (13.777), η αξία τους είναι σημαντικά υψηλότερη στη Λεμεσό. Σχεδόν 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ στη Λευκωσία, εκτός από 3,2 δισεκατομμύρια ευρώ στη Λεμεσό. Είναι επίσης ενδιαφέρον να συγκρίνουμε τη Λάρνακα με την Πάφο, επειδή παρόλο που ο αριθμός των μεταφερόμενων κομματιών είναι αρκετά κοντά, το κόστος των μεταφορών στην Πάφο είναι σημαντικά υψηλότερο. Συγκεκριμένα, το μέσο κόστος μεταφοράς στην Πάφο ήταν 175 χιλιάδες ευρώ, και στη Λάρνακα – 127 χιλιάδες ευρώ.
Όσον αφορά τις μεταφορές, το γεγονός ότι μετά τον αποκλεισμό Απριλίου / Μαΐου επιστρέφει σε επίπεδα πριν από την επιδημία ή ακόμη και στην ανάπτυξη είναι αισιόδοξο. Μια τάση που μπορεί να δικαιολογηθεί από τους αγοραστές παγώνοντας προσωρινά συναλλαγές ή καθυστερήσεις στις σχετικές διαδικασίες.
Τι μπορούμε να περιμένουμε το 2021; Το ζήτημα ενός εκατομμυρίου ευρώ (և όχι 2 εκατομμύρια ευρώ, καθώς το πρόγραμμα εθνικοποίησης έχει πλέον καταργηθεί) δεν είναι εύκολο να απαντηθεί, cannot δεν μπορεί κανείς να κάνει προβλέψεις με σημαντικό ποσοστό επιτυχίας. Η σημαντική παράμετρος είναι όταν η κανονικότητα θα επιστρέψει στην κοινωνία-οικονομία. Το ασφαλέστερο συμπέρασμα από την παραπάνω ανάλυση είναι ότι σε περιοχές όπου η αγορά εξαρτάται περισσότερο από τους Κύπριους, η κατάσταση θα είναι πιο σταθερή. Αντιθέτως, σε περιοχές όπου οι αλλοδαποί παραδοσιακά αποτελούν σημαντικό ποσοστό αγοραστών, η αβεβαιότητα είναι υψηλή. Λόγω της επιδημίας, του τέλους της ΚΕΠ, του κακού ονόματος που η χώρα «κατόρθωσε» να φέρει και πάλι իհարկե, φυσικά, Brexit. Ως εκ τούτου, μια άλλη προβληματική χρονιά προβλέπεται για τον τομέα των ακινήτων. Χρησιμοποιήστε την τεχνολογία, αναλύστε τα δεδομένα και προετοιμάστε.
* Διευθύνων Σύμβουλος, WiRE FS