Όταν το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δημοσίευσε στοιχεία για συμβάσεις πωλήσεων για τον Ιανουάριο, μου έδειξε ότι οι αριθμοί και τα ποσοστά παρουσιάστηκαν χωρίς ανάλυση, δείχνοντας ότι η αρχή του 2021 ήταν καταστροφική.
Σχεδόν όλοι που συμμετείχαν στον τομέα εστίασαν στη μείωση κατά 23% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2020 και τη μείωση 30% σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο του 2020, αγνοώντας ουσιαστικούς παράγοντες που σχετίζονται με αυτήν την περίοδο που έκανε τα πράγματα διαφορετικά.
Θα αναφέρω εν συντομία ότι δεν υπήρχαν περιορισμοί σε ισχύ τον περασμένο Ιανουάριο.
Η αίσθηση της αβεβαιότητας δεν είχε φτάσει ακόμα κάτω από το δέρμα των ανθρώπων.
Θέλω να ξεκαθαρίσω ότι η πρόθεσή μου δεν είναι να είμαι ο προάγγελος των ευχαρίστησης, δεδομένου ότι ο τομέας των ακινήτων αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις και προφανώς δεν είναι στην καλύτερη κατάσταση. Ωστόσο, πιστεύω ότι είναι απαραίτητη μια πιο εμπεριστατωμένη ανάλυση δεδομένων, όχι μόνο για την καλύτερη κατανόηση της κατάστασης, αλλά κυρίως για να αποφευχθεί η λανθασμένη εντύπωση και η εξάπλωση του πανικού στο κοινό.
Σε κάθε περίπτωση, αν εξετάσουμε το ζήτημα πρακτικά και λογικά, καμία αγορά στον κόσμο δεν μπορεί να αντέξει μηνιαίες διακυμάνσεις στην περιοχή του 20-30%.
Υπολογίζουμε ότι τα αντίστοιχα στοιχεία του Τμήματος τον Φεβρουάριο θα παρουσιάσουν σημαντική αύξηση σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, κυρίως επειδή τα μέτρα περιορισμού COVID-19 ήταν χαλαρά.
Δεδομένου ότι ήμασταν κλειδωμένοι κατά τις πρώτες τρεις εβδομάδες του Ιανουαρίου, το Τμήμα ήταν ανεπαρκές, αρκετές μεταφορές και καταθέσεις μεταφέρθηκαν τον Φεβρουάριο.
Μπορούμε να προβλέψουμε με ασφάλεια, υποθέτοντας ότι δεν υπάρχει νέο κύμα υποθέσεων, ο Απρίλιος και ο Μάιος θα είναι σημαντικά καλύτεροι από τους αντίστοιχους μήνες του 2020, απλώς και μόνο επειδή υπήρχε εθνικό κλείδωμα τότε. Υπήρξε πάγωμα της αγοράς τότε.
Ωστόσο, θα το θυμάται κανείς;
Κάνοντας επιλεκτικές αναφορές σε αλλαγές χωρίς να υπολογίζεται εάν η σύγκριση / υπολογισμός βασίζεται σε πραγματική βάση ισοδυναμεί με μαθηματική παραμόρφωση.
Πράγματι, υπάρχει ακόμη μεγάλη αβεβαιότητα όσον αφορά τους ξένους αγοραστές ακινήτων.
Αυτό εξαιτίας των περιορισμών ταξιδιού COVID και λόγω της κατάργησης του καθεστώτος Ιθαγένειας από το Επενδυτικό.
Αυτή η αβεβαιότητα προέρχεται κυρίως από αγοραστές εκτός ΕΕ, καθώς οι αγορές από αγοραστές της ΕΕ παρέμειναν σταθερές τα τελευταία χρόνια.
Φυσικά, τον Ιανουάριο, τα συμβόλαια πώλησης που υπέβαλαν οι αγοραστές της ΕΕ σημείωσαν μηνιαία μείωση 47%.
Βρετανοί αγοραστές
Αυτό συμβαίνει επειδή: Βρετανοί αγοραστές – μια μεγάλη αγορά – κατατάσσονται τώρα ως αγοραστές εκτός ΕΕ μετά το Brexit.
Εάν αυτή η αλλαγή δεν είχε συμβεί, εκτιμούμε ότι η μείωση θα ήταν πολύ μικρότερη.
Ταυτόχρονα, η μείωση κατά 17% στους αγοραστές ακινήτων εκτός ΕΕ θα ήταν ακόμη μεγαλύτερη.
Για το 2021, πιστεύουμε ότι το ενδιαφέρον από Κύπριους αγοραστές ακινήτων θα παραμείνει σε ικανοποιητικά επίπεδα, ενδεχομένως ενισχυμένο το δεύτερο εξάμηνο του έτους, εάν η πανδημία είναι υπό έλεγχο.
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, οι τραπεζικές καταθέσεις που έγιναν από Κύπριους σημείωσαν αύξηση, με πολλούς τώρα να αναζητούν ακίνητα είτε για επενδύσεις είτε για δική τους χρήση.
Όπως ήδη αναφέραμε, μεγάλο μέρος της αβεβαιότητας εξαρτάται από ξένους αγοραστές, όπου υπήρχε πάντα έντονη εξάρτηση.
Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ήταν υπεύθυνοι για το 37% και το 43% όλων των συμβάσεων πώλησης το 2019 και το 2020, αντίστοιχα.
Επιπλέον, τα παραπάνω ποσοστά θα ήταν πιθανώς διαφορετικά εάν υπήρχαν στοιχεία σχετικά με την αξία των συμβολαίων πώλησης.
Ωστόσο, για άλλη μια φορά, δεν πρέπει να ξεγελιόμαστε από αριθμούς.
Για παράδειγμα, εάν στην Αμμόχωστο, σημειώθηκε μείωση κατά 63% στις συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν από αγοραστές εκτός ΕΕ, αυτό σημαίνει στην πραγματικότητα ότι κατατέθηκαν μόνο επτά συμβόλαια πώλησης αντί για 19.
Αυτό λέμε το ποσοστό πλάνης.
Η ίδια πτώση των εκατοστιαίων μονάδων θα ήταν πολύ πιο ενοχλητική εάν οι επαφές πωλήσεων μειώθηκαν από 200 σε 74.
Έτσι, έως ότου η κατάσταση πανδημίας αποκατασταθεί, όπως λένε οι Βρετανοί που δεν είναι μέλη της ΕΕ, μείνετε ήρεμοι και συνεχίστε να πουλάτε (ή να αγοράζετε)!
Σχετικά με τον Συγγραφέα
Pavlos Loizou is Managing Director, WiRE FS
