Κύπρος:
Τι είναι μια διαφορά ορίου ιδιοκτησίας;
Για να εκτυπώσετε αυτό το άρθρο, το μόνο που χρειάζεστε είναι να εγγραφείτε ή να συνδεθείτε στο Mondaq.com.
Μια διαφορά ορίων ιδιοκτησίας συνήθως προκύπτει μεταξύ εγγεγραμμένων κατόχων όταν αμφισβητείται η ιδιοκτησία ενός τμήματος ενός κοινού ορίου ή ενός ολόκληρου κοινού ορίου. Παρόλο που το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας στην Κύπρο διατηρεί όλους τους σχετικούς χάρτες τίτλων και τεκμηρίωση που υποδεικνύουν την ιδιοκτησία των ορίων ιδιοκτησίας στην Κύπρο, ωστόσο, προκύπτουν διαφορές ορίων, που συνήθως οδηγούν σε πιθανή μείωση αξίας περιουσιακών στοιχείων και δυσμενείς οικονομικές επιπτώσεις.
Σύμφωνα με το Νόμο Κεφ.224, Τμήμα 58, πρέπει να υποβληθεί αίτηση στον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για τη διενέργεια τοπικής επιθεώρησης του ορίου ιδιοκτησίας και για τη λήψη τελικής απόφασης για επίλυση της διαφοράς. Οι απαιτήσεις του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για την επίλυση της διαφοράς ορίου είναι ότι ένα από τα γειτονικά ακίνητα να κατέχει τίτλο (που αναπτύχθηκε σε σχέδιο που εκπόνησε ο Διευθυντής Κτηματολογίου και Χωρομετρίας) και ότι η εν λόγω διαφορά δεν θα έπρεπε να έχει αποφασίστηκε από τον Διευθυντή στο παρελθόν.
Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας θα δώσει εντολή στον Επιθεωρητή Γης / Τεχνικός Μηχανικός του Τμήματος να αναλάβει την έρευνα και να τοποθετήσει τα σήματα γης για να δείξει την ακριβή γραμμή του ορίου. Εάν κάποιο από τα μέρη διαφωνεί με την απόφαση του Διευθυντή, μπορεί να ασκηθεί έφεση στο αρμόδιο Επαρχιακό Δικαστήριο στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο εντός τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία της απόφασης. Στη συνέχεια, το Δικαστήριο θα αποφασίσει εάν θα επικυρώσει ή θα ανατρέψει την απόφαση του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
Ωστόσο, είναι πάντοτε προτιμότερο για τα αμφισβητούμενα μέρη να προσπαθήσουν να διαπραγματευτούν έναν φιλικό διακανονισμό της ίδιας της γραμμής ορίων είτε είτε να μην καταργήσουν το εγγεγραμμένο κοινό όριο είτε να αναπροσαρμόσουν το όριο. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας εξακολουθεί να υποχρεούται βάσει του νόμου να εκδίδει απόφαση, ακόμη και αν η διαφορά έχει επιλυθεί φιλικά μεταξύ των μερών.
Ο Διευθυντής είναι υποχρεωμένος να επιλύει όλες τις αιτήσεις διαφωνίας που υποβάλλονται μεταξύ των συμβαλλομένων μερών σύμφωνα με το Νόμο Cap. 224, Τμήμα 58 και να ληφθεί οριστική απόφαση για όλες τις συνοριακές διαφορές.
Το περιεχόμενο αυτού του άρθρου προορίζεται να παρέχει έναν γενικό οδηγό για το θέμα. Θα πρέπει να αναζητήσετε ειδικές συμβουλές σχετικά με τις συγκεκριμένες περιστάσεις σας.
ΔΗΜΟΦΙΛΕΙΣ ΑΡΘΡΑ ΓΙΑ: Ακίνητα και Κατασκευές από την Κύπρο