Παλιά πολυκατοικίες με όλα τα γνωστά προβλήματα – υγρασία, σωληνώσεις, εξωτερικές ζημιές, καταρρέοντα μπαλκόνια, αυθαίρετες στέγες – αποτελούν μάστιγα στις πόλεις μας.
Από τον Στέλιο Γεώργιο
Τεχνικός Διευθυντής της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Κύπρου
Λήψη ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΚΥΠΡΟΥ. ΕΔΩ Android για Android և ΕΔΩ για iOS
Το περπάτημα σε έναν απλό δρόμο αρκεί για να μάθετε το μέγεθος του προβλήματος, το οποίο δεν είναι μόνο αισθητικό αλλά και ασφάλεια. Πολλά από αυτά τα πτητικά κτίρια αποτελούν απειλή για την κοινωνία, για τους περαστικούς, καθώς και για την αναπαραγωγή βακτηρίων.
Ένας από τους πιο σοβαρούς λόγους για την επίτευξη αυτού του σημείου στις πολυκατοικίες είναι η αδυναμία των επιτροπών διαχείρισης να εισπράξουν τα χρέη των ιδιοκτητών σπιτιού. Πριν από ενάμισι χρόνο, ψηφίστηκε στο κοινοβούλιο νομοσχέδιο για την αλλαγή του επιχειρησιακού πεδίου εφαρμογής των διοικητικών επιτροπών σε μια προσπάθεια να θεσπιστεί τάξη. Δεν έχει διεξαχθεί μέχρι στιγμής ψηφοφορία, ούτε καν γνωρίζουμε εάν συζητήθηκε στην αρμόδια επιτροπή.
Είναι βέβαιο ότι το τέλος πρέπει να έρθει γρήγορα. Οι κυβερνητικές επιτροπές δεν είναι σε θέση να εισπράξουν τα χρέη των ιδιοκτητών, և τα κτίρια χειροτερεύουν κάθε χρόνο, οι ζημιές γίνονται επικίνδυνες, ամբողջ όλες οι περιοχές των πόλεων μας δείχνουν την παρακμή.
Η ευρωπαϊκή δέσμευση της Κύπρου να συνεχίσει την οικοδόμηση της ενεργειακής απόδοσης և η αποδοτικότητα παρέχει μια πολύ καλή ευκαιρία για τη συντήρηση ερειπωμένων εγκαταλελειμμένων πολυκατοικιών. Σήμερα, υπάρχουν περισσότερα από 430.000 κτίρια κατοικιών, σχεδόν τα μισά από τα οποία είναι ανεξάρτητα και τα υπόλοιπα είναι πολυκατοικίες. Στην Κύπρο, το 40% των σπιτιών χτίστηκαν πριν από το 1981 και το 54% μεταξύ 1981 και 2006 χωρίς πρότυπα ενεργειακής απόδοσης.
Οι χορηγίες και η χρηματοδότηση ενεργειακών αναβαθμίσεων σε παλαιότερα κτίρια μπορούν να αποτελέσουν ώθηση για γενικότερες ανακαινίσεις. Εάν αυτό γίνει σε ένα γενικό σχέδιο վում που ενισχύεται από τη σχετική νομοθεσία, μπορεί να αποδυναμώσει τα χέρια στις επιτροπές διαχείρισης, να ενθαρρύνει τους κατοίκους և ιδιοκτήτες և να ξεκινήσουν τον γενικό εξοπλισμό του κτιρίου. Θα μπορούσαμε πάντα να ακολουθούμε τα παραδείγματα των ευρωπαϊκών πόλεων που μπόρεσαν να αναπνεύσουν νέα ζωή στους παλιούς πυρήνες.
Η αναβάθμιση των παλαιών κτιρίων θα φέρει νέες θέσεις εργασίας, θα συμβάλει στο πρασίνισμα των πόλεων και θα συμβάλει στη συνολική καθαριότητα και ασφάλεια των πόλεων. Στόχος είναι να υπάρχει η πολιτική βούληση να συντονιστεί καλά με το κοινοβούλιο για την προώθηση της σχετικής νομοθεσίας, μαζί με μια κατάλληλη δημόσια εκστρατεία ενημέρωσης που θα οδηγήσει και θα ενθαρρύνει την επιτυχία του προγράμματος.
Παλιά πολυκατοικίες με όλα τα γνωστά προβλήματα – υγρασία, σωληνώσεις, εξωτερικές ζημιές, καταρρέοντα μπαλκόνια, αυθαίρετες στέγες – αποτελούν μάστιγα στις πόλεις μας.
Από τον Στέλιο Γεώργιο
Τεχνικός Διευθυντής της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Κύπρου
Το περπάτημα σε έναν απλό δρόμο αρκεί για να μάθετε το μέγεθος του προβλήματος, το οποίο δεν είναι μόνο αισθητικό αλλά και ασφάλεια. Πολλά από αυτά τα πτητικά κτίρια αποτελούν απειλή για την κοινωνία, για τους περαστικούς, καθώς και για την αναπαραγωγή βακτηρίων.
Ένας από τους πιο σοβαρούς λόγους για την επίτευξη αυτού του σημείου στις πολυκατοικίες είναι η αδυναμία των επιτροπών διαχείρισης να εισπράξουν τα χρέη των ιδιοκτητών σπιτιού. Πριν από ενάμισι χρόνο, ψηφίστηκε στο κοινοβούλιο νομοσχέδιο για την αλλαγή του επιχειρησιακού πεδίου εφαρμογής των διοικητικών επιτροπών σε μια προσπάθεια να θεσπιστεί τάξη. Δεν έχει γίνει μέχρι τώρα ψηφοφορία, δεν γνωρίζουμε καν αν συζητήθηκε στην αρμόδια επιτροπή.
Είναι βέβαιο ότι το τέλος πρέπει να έρθει γρήγορα. Οι κυβερνητικές επιτροπές δεν είναι σε θέση να εισπράξουν τα χρέη των ιδιοκτητών, և τα κτίρια χειροτερεύουν κάθε χρόνο, οι ζημιές γίνονται επικίνδυνες, ամբողջ όλες οι περιοχές των πόλεων μας δείχνουν την παρακμή.
Η ευρωπαϊκή δέσμευση της Κύπρου για συνέχιση του ενεργειακού εκσυγχρονισμού και της αποδοτικότητας των κτιρίων παρέχει μια πολύ καλή ευκαιρία για τη διατήρηση ερειπωμένων πολυκατοικιών. Σήμερα, υπάρχουν περισσότερα από 430.000 κτίρια κατοικιών, σχεδόν τα μισά από τα οποία είναι ανεξάρτητα και τα υπόλοιπα είναι πολυκατοικίες. Το 40% των σπιτιών στην Κύπρο χτίστηκαν πριν από το 1981 και το 54% από το 1981 έως το 2006 χωρίς πρότυπα ενεργειακής απόδοσης.
Παλαιότερες χορηγίες και οικονομικές ευκαιρίες που προσφέρονται για ενεργειακές αναβαθμίσεις σε παλαιότερα κτίρια μπορούν να αποτελέσουν κίνητρο για γενικότερες ανακαινίσεις. Εάν αυτό γίνει σε ένα γενικό σχέδιο վում που ενισχύεται από τη σχετική νομοθεσία, μπορεί να αποδυναμώσει τα χέρια στις επιτροπές διαχείρισης, να ενθαρρύνει τους κατοίκους և ιδιοκτήτες և να ξεκινήσουν τον γενικό εξοπλισμό του κτιρίου. Θα μπορούσαμε πάντα να ακολουθούμε τα παραδείγματα των ευρωπαϊκών πόλεων που μπόρεσαν να αναπνεύσουν νέα ζωή στους παλιούς πυρήνες.
Η αναβάθμιση των παλαιών κτιρίων θα φέρει νέες θέσεις εργασίας, θα συμβάλει στο πράσινο των πόλεων και θα συμβάλει στη συνολική καθαριότητα και ασφάλεια των πόλεων. Στόχος είναι να υπάρχει η πολιτική βούληση να συντονιστεί καλά με το κοινοβούλιο για την προώθηση της σχετικής νομοθεσίας, μαζί με μια κατάλληλη δημόσια εκστρατεία ενημέρωσης που θα οδηγήσει και θα ενθαρρύνει την επιτυχία του προγράμματος.