Η μαζική ανακατασκευή του πρώην αεροδρομίου της Αθήνας, Hellinikon, έχει ήδη οδηγήσει σε μεγάλο ενδιαφέρον για τα ακίνητα κατά μήκος της Ριβιέρας της Αθήνας, την ακτογραμμή κατά μήκος του Σαρωνικού Κόλπου λίγο έξω από την ελληνική πρωτεύουσα, σύμφωνα με Έλληνες εμπειρογνώμονες ακινήτων.
Το έργο Hellinikon, το μεγαλύτερο έργο ανάπλασης οπουδήποτε στην Ευρώπη αυτή τη στιγμή, περιλαμβάνει ξενοδοχεία, καζίνο και πολυτελή εστιατόρια και μπουτίκ, καθώς και πολλές άλλες ανέσεις.
Η ανάπτυξη του Gargantuan Hellinikon θα αποτελέσει το έναυσμα για τη Ριβιέρα της Αθήνας
Όταν ρωτήθηκε για ποιο ρόλο θα μπορούσε να διαδραματίσει αυτή η γιγαντιαία ανάπτυξη στον ελληνικό κόσμο των ακινήτων, η Άννα Βούκοβιτς, Διευθύνουσα Σύμβουλος για την Ελλάδα και τη Σερβία του Collier, η οποία καλύπτει επίσης τις αγορές της Κύπρου, της ΠΓΔΜ και του Μαυροβουνίου, ήταν εκτεταμένη.
Ο Βούκοβιτς, ο οποίος οδήγησε με επιτυχία έναν αριθμό ακινήτων μεγάλης κλίμακας μικτών χρήσεων και έργων χαρτοφυλακίου από το αρχικό στάδιο έως την ολοκλήρωση, έχει ένα πολύπλευρο υπόβαθρο στη συμβουλευτική και την εμπορική νομοθεσία περί ακινήτων.
«Η ανάπτυξη ακινήτων στο Ελληνικό, το οποίο θεωρείται το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, ειδικά στα νότια προάστια της Αθήνας, αυξάνοντας περαιτέρω τις τιμές τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά ακινήτων, »Απαντά.
«Μεγάλα έργα φιλοξενίας» στον ορίζοντα
«Η νότια παράκτια ζώνη της Αττικής, γνωστή και ως Αθηναϊκή Ριβιέρα, γίνεται πόλος έλξης για αγοραστές από το εξωτερικό και επενδυτές που επενδύουν σε μεγάλο βαθμό σε συγκροτήματα κατοικιών που απευθύνονται κυρίως σε αγοραστές από το εξωτερικό, με έμφαση σε εκείνους με υψηλό εισόδημα.
Ο εμπειρογνώμονας ακινήτων συνεχίζει να εξηγεί «Καθώς η Αθήνα έχει γίνει ένας δημοφιλής τουριστικός και επενδυτικός προορισμός, μεγάλα έργα φιλοξενίας βρίσκονται επίσης σε εξέλιξη και στο στάδιο της κατασκευής.
«Άλλες περιοχές κατά μήκος της ακτής, όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη και η Βούλα έχουν επίσης μεγάλη ζήτηση από επενδυτές με αποτέλεσμα την αύξηση των αξιών στα νότια προάστια τόσο για γραφεία όσο και για οικιακά περιουσιακά στοιχεία.
Η Αθήνα Ριβιέρα θα γίνει «ορόσημο» περιοχή
«Η ζήτηση, ωστόσο, για στέγαση στην περιοχή αναμένεται επίσης να αυξηθεί», προσθέτει, «δεδομένου ότι οι εξελίξεις θα μεταμορφώσουν την εικόνα της Ριβιέρας της Αθήνας, προσφέροντας δραστηριότητες αναψυχής, ευεξίας, αγορών και ψυχαγωγίας υψηλού επιπέδου, δημιουργώντας ένα ορόσημο όπου οι άνθρωποι θα θέλουν να ζήσουν και να εργαστούν.
«Ειδικά τώρα με την κατάσταση του Covid όπου η εξ αποστάσεως εργασία θα γίνει ο νέος κανόνας», εξηγεί ο Βούκοβιτς, «αναμένουμε ότι η ζήτηση για ακίνητα κατοικιών θα αυξηθεί αφού οι αγοραστές θα μπορούν να συνδυάσουν την εργασία τους με έναν νέο τρόπο ζωής».
Ένας άλλος εμπειρογνώμονας στον κόσμο της ελληνικής ακίνητης περιουσίας, ο Αντώνης Μαρκόπουλος, ο συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Prosperty, μια αυξανόμενη εταιρεία ειδικών σε ακίνητα, μηχανικοί, επιχειρήσεις, λειτουργίες και ειδικοί μάρκετινγκ, λέει ότι από το τέλος του 2019, η ακίνητη περιουσία η αγορά στην Ελλάδα είχε μια πολύ θετική δυναμική, ειδικά από ξένους επενδυτές.
Ο Μαρκόπουλος μίλησε επίσης αποκλειστικά Έλληνας δημοσιογράφος για τις πολλές ευκαιρίες αυτή τη στιγμή.
Σημειώνει ότι, πράγματι, έχει αρχίσει η άνοδος των τιμών των ακινήτων κατά μήκος της Ριβιέρας της Αθήνας.
«Οι τιμές είναι αρκετά υψηλές αυτή τη στιγμή εκεί. Νομίζω ότι το έργο του Ellinko οδηγεί την αγορά σε αυτές τις περιοχές, οπότε οι τιμές είναι αρκετά υψηλές, αλλά και η ζήτηση είναι αρκετά υψηλή επειδή πολλοί ξένοι επενδυτές βλέπουν τα νότια προάστια της Αθήνας ως τον ιδανικό προορισμό για να αγοράσουν ένα ακίνητο στην Ελλάδα. Βλέπουμε λοιπόν αύξηση τόσο στις τιμές όσο και στη ζήτηση. “
Ο Μαρκόπουλος προσθέτει ότι ως επί το πλείστον, σημείωσε ότι είναι ξένα άτομα που έχουν εκφράσει σοβαρό ενδιαφέρον για αυτές τις ιδιότητες. “Σίγουρα, το προφίλ των αγοραστών για αυτές τις περιοχές είναι πιο υψηλό άτομο καθαρής αξίας από διαφορετικές χώρες, όπως οι ΗΠΑ και η Γερμανία, αλλά βλέπουμε επίσης ενδιαφέρον από άλλες χώρες όπως η Ρωσία, το Ισραήλ και ο Λίβανος.”
Σημειώνει ότι, φυσικά, «Αυτά τα είδη περιουσιακών στοιχείων σε αυτούς τους τομείς δεν προορίζονται για τον μέσο επενδυτή».
Η ανάπτυξη της Αθηναϊκής Ριβιέρας αυξάνει τις τιμές στην ηπειρωτική Ελλάδα, Πελοπόννησος
Συνολικά, λέει, υπάρχει μια ποικιλία κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων στην Αθήνα και στην Ελλάδα, προσθέτοντας ότι «Έχουμε εκείνους που θα ήθελαν να αγοράσουν κάτι στη Βούλα ή τη Γλυφάδα με θέα στη θάλασσα, απολαμβάνοντας τη ζωή σε αυτά τα είδη προαστίων.
Ωστόσο, ο Μαρκόπουλος δηλώνει, «έχουμε και άλλους αγοραστές που αναζητούν μικρότερα διαμερίσματα για να μείνουν μέσα στις διακοπές τους ή να τα χρησιμοποιήσουμε για ενοικίαση μέχρι το υπόλοιπο του έτους».
Και οι τιμές δεν αυξάνονται μόνο στην ίδια τη Ριβιέρα. Η τεράστια ανάπτυξη οδήγησε σε μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε όλη την ηπειρωτική χώρα και την Πελοπόννησο, καθώς πολλοί Ευρωπαίοι επιθυμούν έναν προορισμό για τις διακοπές τους.
«Νομίζω ότι το έργο του Ellinko οδηγεί την αγορά σε αυτές τις περιοχές, οπότε οι τιμές είναι αρκετά υψηλές, αλλά και η ζήτηση είναι αρκετά υψηλή επειδή πολλοί ξένοι επενδυτές βλέπουν τα νότια προάστια της Αθήνας ως τον ιδανικό προορισμό για να αγοράσουν ένα ακίνητο στην Ελλάδα, Επισημαίνει ο ειδικός των ακινήτων.
«Λοιπόν, βλέπουμε τόσο αύξηση στις τιμές, αλλά και στη ζήτηση.
«Σίγουρα, το προφίλ των αγοραστών για αυτές τις περιοχές είναι πιο υψηλής καθαρότητας άτομα από διαφορετικές χώρες, όπως οι ΗΠΑ και η Γερμανία, αλλά βλέπουμε επίσης ενδιαφέρον από άλλες χώρες όπως η Ρωσία, το Ισραήλ και ο Λίβανος. Έτσι, αυτά τα είδη περιουσιακών στοιχείων σε αυτούς τους τομείς δεν προορίζονται για τον μέσο επενδυτή. “