Η Πρωτοχρονιά έχει εισέλθει με μια αίσθηση αισιοδοξίας καθώς τα εμβόλια διατίθενται ευρύτερα στο κοινό κατά τη διάρκεια της ημέρας.
Σύμφωνα με τους επαγγελματίες ακινήτων στην Ευρώπη, το 2021 πρόκειται να είναι μια θετική χρονιά για την αγορά ακινήτων με νέες ευκαιρίες για επενδύσεις, προβλέποντας μια έκρηξη της αυξημένης ζήτησης για ταξίδια και αναψυχή, δημιουργώντας μια περίοδο «ανάπτυξης» η οποία θα επιταχυνθεί το 2022 .
Θα χρειαστεί λίγη ώρα για την κυκλοφορία των εμβολίων και, στη συνέχεια, κάπου γύρω στο Μάιο, θα έχουμε μια συμβολή των εμβολίων που φτάνουν σε μια κρίσιμη μάζα και τα ποσοστά μόλυνσης θα αρχίσουν να μειώνονται.
Για το 2020 συνολικά, οι τιμές των ακινήτων, καθώς και ο αριθμός των συμβολαίων πώλησης, μειώθηκαν στην Κύπρο, κυρίως λόγω των συνεπειών της πανδημίας που προκάλεσε εθνικούς αποκλεισμούς και περιορισμούς κυκλοφορίας παγκοσμίως.
Επιπλέον, η απόφαση της κυβέρνησης να τερματίσει το Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα από την 1η Νοεμβρίου 2020, έχει προσθέσει στο επίπεδο αβεβαιότητας που κατέκτησε την αγορά ακινήτων, προκαλώντας ακραία πίεση σε ακίνητα υψηλού επιπέδου που είχαν σχεδιαστεί και διατεθεί σε το επενδυτικό πρόγραμμα.
Παρά τους φόβους ότι ορισμένες μονάδες ενδέχεται να παραμείνουν αδιάθετες και ότι οι εξελίξεις που έχουν αποκτήσει άδειες δεν θα υλοποιηθούν, υπάρχουν έργα που προσθέτουν σημασία στο βάθος και το μέγεθος της κυπριακής αγοράς.
Μερικά από τα μεγαλύτερα έργα περιλαμβάνουν το «City of Dreams Mediterranean Casino Resort», CYCLOPS, Del Mar, Hadassah Hospital Center, έργα Invel, τη μαρίνα της Αγίας Νάπας, το λιμάνι και τη μαρίνα της Λάρνακας, μεγάλα θέρετρα γκολφ, το «TRILOGY», «BLUE MARINE ‘ και τα λοιπά.
Κοιτώντας μπροστά στο 2021, είναι σαφές ότι η προσιτή τιμή θα είναι μικρότερη από το 2019 και αυτή η τάση αναμένεται να συνεχιστεί για κάποιο χρονικό διάστημα.
Δεν πρόκειται να υπάρξει ένα ευρέως διαθέσιμο εμβόλιο κορανοϊού για τουλάχιστον τέσσερις ακόμη μήνες, αν όχι περισσότερο, σύμφωνα με ειδικούς στον τομέα της υγείας.
Και δεδομένης της πρόσφατης αύξησης των περιπτώσεων, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα οι μη απαραίτητοι έμποροι λιανικής να χτυπηθούν με πρόσθετους περιορισμούς τις επόμενες εβδομάδες που θα επηρεάσουν τα κατώτατα όρια τους.
Επιπλέον, πολλοί καταναλωτές φοβούνται απλώς να ψωνίσουν σε καταστήματα, και δεδομένης της οικονομικής κρίσης, πολλοί επίσης δεν μπορούν να το κάνουν.
Επομένως, μια αργή περίοδος διακοπών θα μπορούσε να ανοίξει το δρόμο για επιπλέον λιανικές πωλήσεις το επόμενο έτος.
Όλα αυτά είναι ιδιαίτερα άσχημα νέα για τους χειριστές εμπορικών καταστημάτων, οι οποίοι δεν μπορούν να συνεχίσουν να χάνουν τους ενοικιαστές – ειδικά τα πολυκαταστήματα.
Θα είναι ενδιαφέρον να δούμε αν τα εμπορικά κέντρα υιοθετούν μια προληπτική προσέγγιση για τη συνεχιζόμενη κρίση, επεκτείνοντας τη βάση ενοικιαστών τους το 2021 σε μια προσπάθεια να προχωρήσουν πριν από το κλείσιμο λιανικής.
Ένας τομέας που μπορεί να εξετάσουν είναι η υγειονομική περίθαλψη – κλινικές και διαγνωστικά κέντρα.
Μπορεί να είναι λίγο ασυνήθιστο να σάντουιτς ένα γραφείο γιατρού μεταξύ ενός καταστήματος ρούχων και ενός καταστήματος αξεσουάρ, αλλά αν φέρνει τα λεφτά εσόδων που χρειάζονται, ας είναι.
Ορισμένοι επενδυτές σε ακίνητα πηγαίνουν στο 2021 με μια αισιόδοξη προσέγγιση για μια γρήγορη απόσπαση από τις οικονομικές προκλήσεις που σχετίζονται με την πανδημία του κοροναϊού.
Τα επενδυτικά κεφάλαια, που χρησιμοποιούν μόχλευση και χρησιμοποιούν πιο επιθετικές, συχνά πιο επικίνδυνες στρατηγικές από άλλους επενδυτές, προβλέπουν ότι πολλοί ανεπιθύμητοι τομείς του 2020, που κυμαίνονται από ενέργεια έως ιατρική, υποβοηθούμενη διαβίωση, αποθήκες, κέντρα logistics, σύνθετα έργα ακινήτων που περιλαμβάνουν χώρους λιανικής, υγεία κέντρα και χώροι αναψυχής, καθώς και παλιά και ξεπερασμένα κτίρια στα κέντρα της πόλης, θα είναι οι νέοι τομείς εστίασης τα επόμενα χρόνια.
Ωστόσο, το κράτος και οι τράπεζες πρέπει να βοηθήσουν τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις υποστηρίζοντας τους μισθούς για τους υπαλλήλους τους και μια νέα αναβολή πληρωμής φόρων, εισφορών και δανείων για παρατεταμένες περιόδους.
Οι επιχειρήσεις έχουν αντιμετωπίσει πολλές καταιγίδες τα τελευταία χρόνια, εμφανίζοντας εντυπωσιακά επίπεδα δημιουργικότητας και προσαρμοστικότητας καθώς μετατοπίστηκαν σε νέα μοντέλα λειτουργίας, κανάλια διανομής και τεχνολογίες.
Οι προκλήσεις δεν έχουν τελειώσει, αλλά η επιμονή τους βοήθησε στη διατήρηση της οικονομικής δυναμικής και προσφέρει αισιοδοξία για ανάκαμψη το 2021.
Σχετικά με τον Συγγραφέα
Ο Πάνος Ντάνος είναι Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου DANOS.
